Конвульсии ООО УК ЖКХ "Орджоникидзевкая" от испуга создания нового ТСЖ
Cайта "УДОМА66.РУ" создал форум для жителей Уралмаша и Эльмаша. В нем Вы сможете обсудить как самые важные темы (ЖКХ, медицина, дети, спорт) своего района, так и просто пообщаться и познакомиться со своими соседями. Правила форумов
Сообщения
46 - 54 из 54 Начало
|
Пред.
|
1234
|
След. | Конец
Просмотров: 13295Тема: «Конвульсии ООО УК ЖКХ "Орджоникидзевкая" от испуга создания нового ТСЖ, стрессовое состояние управления УК ЖКХ» в форуме: Уралмаш и Эльмаш
Руководство ТСЖ (председатель и ещё 2-5чел) из собственников квартир и оно заинтересовано, чтобы жить в нормальных условиях и экономить свой бюджет наравне с жильцами, выплачивая только за реальные ЖКУ и конкретно с согласия жильцов по содержанию жилья. Таким честным и настоящим ТСЖ вставляют палки в колёса УКаки и муни ципалы в сговоре с ТГКаками и ВОДОкаками. Но это длится недолго, когда жители-собственники активны и через полгода-год жильцы видят своё волеизъявление в преображении дома и прилегающей территории, т.к. сами следят за этим и председателю ТСЖ в управлении помогают, а он их слушает и показывает на что тратятся платежи по ЖКУ. Это - настоящее ТСЖ.
А то ТСЖ, о котором говорите вы - это ТСЖ жуликов, завуалированная УКака под ТСЖ, или ещё его называют ленивым ТСЖ или ТСЖ застройщика, когда жильцов силой заставляют подписать за ТСЖ, иначе не дадут вселительную или другим чем-то напугают. В этом ТСЖ - УКака хозяин, а председатель ТСЖ лишь марионетка у них по взыманию доп.платежей и лишний рот. Вот таким ТСЖ чинуши и хотят дискредитировать саму суть ТСЖ. Как огня боятся чинухи потерять прожорливую кормушку с названием ЖКХ. Председатель ТСЖ должен быть из ТСЖ, т.е. из жильцов дома, провнеренный жильцами и временем на порядочность и заинтересованность в порядке во дворе и доме.
Вот прошел год. И ничего координально не поменялось. УК работают как надо: цены на ком. услуги подняты- значит работать будут ещё лучше, ТСЖ работают- пускай, с такими темпами образования их ещё год можно воровать из фонда поддержки ЖКХ на оставшемся жилом фонде, из прокуратуры не спешат у них реформа и борьба с коррупцией, на дотошного жильца внимания обращать не стоит, пустить его по кругу и подгонять юр. отделом- сам отстанет... один вопрос, когда упадет первый дом и чтобы с жертвами, вот тогда пора валить. У нас только так решаются проблемы. Проблема не только должна вызреть, но и упасть и обяз. прибить как можно больше народу вот тогда стоит обращать внимания. А ТСЖ пусть учатся как надо работь...
Вот нашлось на сайте Муниципального предприятия"Екатеринбург-Энерго": прочтите очень полезно для открытия некоторого истиннного положения дел в УКашках:
<<К сожалению, некоторые Управляющие компании входят в Новый 2011 год с долгами перед энергетиками. Общая сумма задолженности УК перед предприятием МУП "Екатеринбургэнерго" составляет 222 миллиона рублей.
Особенно большие долги перед предприятием у следующих абонентов:
Управляющие компании:
- ЗАО "УК "Стандарт" (жилой фонд Ленинского района) является самым злостным систематическим неплательщиком
задолженность 25 м лн.рублей;
Генеральный директор Пустовалов Владимир Иванович, финансовый директор Рогожин Алексей Борисович.
- ООО "УК "РЭМП-Эльмаш"( Орджоникидзевский район)
задолженность 19 млн.рублей.
генеральный директор Золотухин Сергей Степанович
- ООО "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга"
задолженность 10 млн.рублей.
директор Подлесных Александр Васильевич>>
А теперь подумайте, почему приходят такие липовые счеты на электроэнергию, как в квартирных показателях, так и в общедомовых показателях. Им же надо каким то способом гасить свои долги!!!!!!!
Вот эта формула 307 постановления им как раз на руку: все долги распределяются по честным жителям в таких суммах, что удивляет всех очень сильно, но народ спящий, со всем согласный.....
Беспредел в УКашках не закончится, пока вы все жители "спите" возмущайтесь пишите заявы, найдя на сайте Роспотребнадзора разные заявления. Найдите свою тему и активнее в 2 экземплярах напишите в УКашку, затем можно в прокуратуру, в суды. Молчать не следует, т.к. Укашки с чиновниками совсем над нами издеваются!!!!!! Кончать надо такое сообщество чинуш и Укашек, тратящих наши деньги только не на наш фонд!!!!
Скопировано с блога Волковав статье говорится о предыдущих годах)
Многое из того, что написано ниже, ранее уже публиковалось в этом блоге в виде отрывков или отдельных мыслей. Теперь все наблюдения и выводы по тематике ЖКХ собраны в одной статье. Цель этого материала: обосновать основное направление моей деятельности в сфере ЖКХ в своем избирательном округе на следующие месяцы - этим направлением будет содействие созданию максимального количества ТСЖ. Сейчас еще можно меня поправить и указать на какие-то неточности, но если существенных замечаний не будет - буду двигаться напролом. Думаю, мои выводы будут интересны многим екатеринбуржцам, не только жителям моего округа.
"Муниципальные" управляющие компании: много методов относительно честного отъема и увода денег
На рынке управления жилым фондом, который должен был возникнуть в результате реализации реформы ЖКХ, пока что нет главного - рынка. По крайней мере, в Екатеринбурге. Подавляющее большинство многоквартирных жилых домов управляются по-старому: все собственники заключают прямые договора с управляющими компаниями (УК), и сами управляющие компании тоже старые, или, точнее, старые в новом лице. Лишь примерно в 11% домов созданы ТСЖ (товарищества собственников жилья), и эта цифра неслучайна. Дело в том, что условием получения многомиллиардных бюджетных субсидий из федерального фонда содействия реформирования ЖКХ было достижение городом определенного уровня по количеству ТСЖ, а именно их должно было быть не меньше 10% от общего количества многоквартирных домов. Как видно, этот показатель был выполнен успешно - ТСЖ у нас в городе ровно столько, сколько "нужно". Кому нужно? В первую очередь, управляющим компаниям, которые возникли на месте хорошо знакомых каждому из нас ЖЭУ и ЖЭКов. Отсутствие ТСЖ, возможность для управляющих компаний заключать прямые договора с огромным количеством жильцов (а это значит, что каждый из жильцов в отдельности лишен реальных механизмов воздействия на УК), дает управляющим компаниям широкий простор для злоупотреблений. Далее мы покажем, что такие злоупотребления действительно имеют место.
Рынка услуг в сфере управления жильем у нас нет в силу той простой причины, что у жильцов нет пока что реальной возможности выбирать. Создание УК, за редким исключением, обернулось просто сменой вывески на ЖЭКе. Многие из крупных городских УК являются муниципальными предприятиями или находятся в городской собственности опосредованно; другие уже перешли в частные руки, но сохраняют худшую черту своих предков - монополизм, не создающий стимула повышать качество услуг, снижать затраты, развернуться лицом к потребителю коммунальных услуг, то есть к каждому из нас. Для простоты, такие компании (вне зависимости от их нынешней формы собственности), я буду далее называть "муниципальными".
Как показывает наше исследование, деньги в сфере ЖКХ - есть. Причем деньги большие, более, чем достаточные, чтобы наладить действительно качественное управление жилым фондом, привести его в порядок в достаточно короткие сроки. В нашем, 10-м округе, есть такие отдельные примеры - есть успешно функционирующие ТСЖ в отдельных домах, и есть даже маленькая частная управляющая компания, обслуживающая несколько ТСЖ. Нетрудно видеть (чисто визуально), что уровень качества содержания жилого фонда в этим домах - выше.
В доказательство того, что деньги в сфере ЖКХ - есть (и немалые), приведу один яркий факт. После начала кризиса в городе резко сократилась собираемость коммунальных платежей. За последние полгода она упала до 85%, хотя раньше составляла 92-93%. И эта ситуация типична для Екатеринбурга. В целом по городу долг УК перед поставщиками коммунальных ресурсов составляет примерно 1,2 миллиарда рублей, а долг жильцов перед управляющими компаниями — примерно 1,6 миллиарда. Однако, что характерно, говорить о своих проблемах муниципальные управляющие компании начали только сейчас (хотя ситуация с платежами резко ухудшилась с начала года). При этом в набат они не бьют, только просят субсидий из городского бюджета. Но почему не попытаться сначала взыскать задолженность с неплательщиков? Этим они не занимаются вообще: общий объем взысканной через суд и судебных приставов задолженности по коммунальным платежам по всему городу составляет... 1 миллион рублей. Очевидно, это исчезающе малая цифра на общем фоне задолженности, и говорит она о том, что управляющие компании реально не заинтересованы в том, чтобы задолженность взыскивать. Кстати, и до кризиса они не занимались взысканием задолженности, а это значит, что мы с вами и прежде платили "за себя и за того парня". При уровне собираемости платежей 93%, каждый из добросовестных плательщиков переплачивал 7,5% коммунальных платежей. Если уровень собираемости останется на отметке 85%, то каждый из тех, кто платит, фактически будет платить уже на 17,5% больше, чем необходимо.
Некоторые выводы. Во-первых, управляющие компании жили весьма и весьма безбедно, раз смогли накопить 400 миллионов рублей «подкожного жира», до исчезновения которого они даже не начали волноваться. Во-вторых, управляющие компании на самом деле не заинтересованы в сборе задолженности; наличие задолженности позволяет им клянчить деньги у городских властей под угрозой срыва отопительного сезона (уже сейчас обсуждается вопрос о выделении управляющим компаниям субсидий из городского бюджета в размере порядка 60 миллионов рублей). В-третьих, управляющим компаниям также очень выгодны задолженности, поскольку позволяют игнорировать обращения жильцов. «Вы не вправе претендовать на капремонт, поскольку на вашем доме висит долг!» – это типичная их реакция на любые обращения.
Таким образом, никакой борьбы с задолженностями не ведется; это приводит к тому, что, фактически, те жильцы, которые аккуратно платят деньги (например, пенсионеры), платят и платят за всех остальных, менее аккуратных и ответственных.
С другой стороны, конечно, более новые и платежеспособные дома привлекательнее для УК. Только этим фактом можно объяснить процесс постепенного перевода домов из УК НО Фонд УЖК "Урал-СТ" в УК ЗАО "Урал-СТ". В первом случае собственником является город Екатеринбург (опосредованно, через муниципальное предприятие "Контакт"), во втором случае - два физических лица, директор и зам.директора "муниципальной" управляющей компании В.Г.Стороженко и А.Д.Скрипник. Из примерно 44 тысяч лицевых счетов Фонда УЖК "Урал-СТ" примерно 15 тысяч уже перекочевали на обслуживание в ЗАО "Урал-СТ", и это в точности наиболее качественные, отборные активы. Ветхие и старые дома с их долгами остаются на балансе у "муниципальной" УК.
Таким образом, битва за активы продолжается. В чем их ценность? Другими словами, как на управлении домами (да еще в условиях низкой собираемости платежей) удается заработать (и очень хорошо заработать!) муниципальным управляющим компаниям? Мы выявили три основных метода, но, вполне возможно, этим дело не ограничивается.
Во-первых, это плата за содержание жилья. В среднем с одной квартиры в месяц по этой статье собирается 480 рублей. Эти деньги идут на оплату услуг самой управляющей компании и не передаются никаким подрядным организациям. Можно с уверенностью говорить о том, что управляющей компанией они не отрабатываются. Возьмем всё тот же единый в двух лицах «Урал-СТ». Умножая 480 рублей на 44 000 счетов и принимая коэффициент собираемости в 85%, получим порядка 17 миллионов рублей в месяц. Эта сумма идет на содержание УК со штатом в 35 человек. Есть еще, правда, две подрядных организации (два эксплуатационных участка), на каждом из которых работает примерно по 30 человек. Даже если считать, что собственных доходов у эксплуатационных участков нет (это не так), и они тоже целиком финансируются из взносов жильцов по статье "содержание жилья", все равно получаетс выработка более 150 тысяч рублей на сотрудника (напомним, что речь идет в основном о неквалифицированных рабочих!). При этом в подъездах грязно и не убрано, лампочек нет, а дворников катастрофически не хватает.
Второй способ зарабатывания денег — капитальный ремонт. За него среднестатистический собственник жилья платит 200 рублей в месяц. Сумма небольшая. Казалось бы, никаких серьезных работ на эти деньги провести нельзя. И это правда: весь капитальный ремонт осуществляется на совершенно другие средства. Дело в том, что, как мы уже говорили выше, Екатеринбург участвует в федеральной программе по капитальному ремонту жилья. Финансирование в ее рамках осуществляется по схеме 5/95. То есть 5% средств приходится на самих жильцов, а 95% софинансирует государство. Так вот, наш анализ показал, что весь капитальный ремонт, который был сделан в 2008 и делается в 2009 году в моем округе, проведен именно по этой программе, на средства федерального бюджета, с частичным софинансированием жильцов. Куда делись те самые 200 рублей, уплачиваемые с каждой квартиры ежемесячно, из отчета управляющих компаний совершенно не ясно, никаких следов этих денег мы не нашли. Мы здесь не говорим (не имея прямых доказательств), что и при проведении капитальных ремонтов за счет средств федерального бюджета имеется хорошая возможность часть этих денег "сэкономить", например, через завышение объемов работ. Это объясняет, почему по некоторым домам в отчетах управляющих компаний записаны вполне конкретные объемы ремонтных работ, а жильцы об этом даже не знают...
Третья «черная дыра» — плата за пользование тепловыми ресурсами. Управляющие компании активно сопротивляются установке общедомовых устройств учёта тепла (это сообщили мне все компании, которые у нас в городе занимаются поставкой и монтажом таких устройств). Один УКУТ (узел коммерческого учёта тепла) стоит порядка 100-150 тысяч рублей. Пока в доме нет УКУТа, управляющая компания имеет право и берёт с жильцов плату за теплоснабжение согласно среднестатистическим нормативам, которые сейчас составляют 0,0033 Гкал/м2 в месяц. С поставщиком тепла при этом управляющая компания рассчитывается по факту потребления (там учет ведется с помощью магистральных датчиков). Почему в данном случае в проигрыше оказываются жильцы? Потому что норматив 0,0033 Гкал/м2 — еще советский. Только установка пластиковых окон в старом панельном доме уменьшает реальное потребление тепла примерно до 0,0016 Гкал/м2 , то есть в два раза. В новом современном доме он еще вдвое ниже — примерно 0,0008 Гкал/м2. Таким образом, управляющая компания кладёт себе в карман огромную разницу, а жильцы переплачивают за теплоснабжение в 2-4 раза - а ведь это одна из самых крупных статей затрат в наших коммунальных квитанциях!
Резюме. В работе "муниципальных" управляющих компаний немного изменилось за последние 20 лет. При этом, с финансовой точки зрения их деятельность очень привлекательна, так как обеспечивает доступ к многомиллионным и совершенно неподконтрольным суммам. В сфере услуг ЖКХ в нашем городе ежегодно проворачивается порядка 10 миллиардов рублей (половина городского бюджета!), и, по моей оценке, до 10-15% этой суммы "оседает" в карманах тех, кто контролирует "муниципальные" управляющие компании. У жильцов нет реальных механизмов, чтобы влиять на работу этих компаний и не переплачивать за услуги ЖКХ: не платить за соседей, которые задолжали за много месяцев, не платить за виртуальные капремонты, не платить зарплату несуществующим дворникам, не платить за тепло, которого не было.
Ты гляди, как чётко...
Я то прикидываю, почему КЭЧовцы и не судятся особо с должниками. Привёл специалистов отремонтировать теплопункт и когда дело дошло до определения сметной стоимости ремонта - оказалось, что деньги уже выделены в другую компанию, которая выполняет ремонт. Ни ремонта ни денег.
Только заходит разговор о прозрачности платежей за содержание и обслуживание жилья или капремонт - тут же у Надежды Викторовной (Буланиной) привычный встречный дежурный вопрос: "А как быть с неплательщиками? Вашими соседями?"... Только ТСЖ, именно собственников помещений, а не застройщика, способно перекрыть кран кормушке нахлебников. А дадут ли это сделать чинушники? А сколько уголовных дел они заводили на непокорных? Провоцировали? Подкупали провокаторов и пр. дерьмо нанимали.
Вы слишком оптимистичны. Например в нашем подъезде все более-менее заботятся о чистоте и прочем, а в соседнем живут люди которым глубоко наплевать на свой подъезд, дом, придомовую территорию. И председатель ТСЖ из этого подъезда будет ничем не лучше начальника УК.
мне больше нравится вариант когда "строят" УК. Достать можно и мертвого. Нам вот УК Ордожникидзевская заборчик поставила возле газона - три факса и заборчик стоит. И ЖКХ для этого создавать не обязательно, главное не молчать.
Забота заботе - рознь! Можно один подъезд так облагородить, что "золотым" станет, а другим постоянно капать на мозги, что денег не хватает, должники-неплательщики, да просто лентяи, вон в соседнем подъезде какие молодцы... Молодцы они для вашего же УКаки кармана с оформлением липовых ремонтов (жильцы не выдержали и сами отремонтировали), с липовыми сметами на облагораживание придомовой территории (опять же жильцам надоело в хламе жить и клумбы, цветы развели, деревья посадили). А какие же в соседнем подъезде они молодцы (а в УКаке сват-брат липово в штате сотрудником устроен, спасибо молодцам).
В ТСЖ такого в принципе не может быть, всё под контролем жильцов. Все во благосостояние дома и жильцов заинтересованы. Нет равнодушия и со стороны председателя и со стороны жильцов. Совесть возрождается, а не враньё.
Добрые люди! Хочу поговорить с жильцами нашего дома на счёт создания ТСЖ. Подскажите, к кому мне обратиться с целью пообщаться о реалиях работы ТСЖ и иных вопросах? Участник правления ТСЖ был бы идеальным вариантом.
Спасибо
Сообщения
46 - 54 из 54 Начало
|
Пред.
|
1234
|
След. | Конец
В квартире на Уралмаше «прописались» 56 таджиков
Прокуратура Екатеринбурга продолжает выявлять места незаконного проживания выходцев из Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана. По результатам последней проверки возбудили пять уголовных дел по ч.1 ст.322.1 (организация незаконной миграции).
Суд не дал «Сбербанку» отнять квартиру у жителя
Свердловский областной суд встал на сторону Олега Жилевского, который чуть не потерял свою недвижимость из-за недоразумения: он купил квартиру, однако она стала «заложницей» банка.
Новый сквер для жителей района!
13 августа на пересечении улицы Победы и проспекта Космонавтов был торжественно открыт новый сквер.
в статье говорится о предыдущих годах)
