Новый раздел сайта УДОМА66.РУ позволит Вам познакомиться с соседями Вашего дома и объединиться. Вы можете задавать им интересующие Вас вопросы или решить какие-то наболевшие проблемы. Приятного общения!
УВЕДОМЛЕНИЕ от 23.01.13 г.
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ул. Бычковой 10
Уважаемые собственники квартир!
Мы, собственники квартир № 90 Сереброва Л.А., №31 Русских О.Н., №344 Степанов В.А., № 261 Морий Л.А., № 248 Гурьянова А. В., № 230 Мыльникова Л.В., №187 Зайцева Т. К., № 108 Матюшина И. Ю., № 133 Селенских В.Н., №159 Булатов А.Т.,№100 Антропова Е. С., №47 Жилкина Г. Г., №98 Макарова Л.А., №330 Зворунова Н. П.
приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников квартир нашего дома в заочной форме, которое состоится в период с 10.02.2013 г. по 17.03.2013 г. с ПОВЕСТКОЙ:
1. Утверждение финансового плана на содержание нашего дома на 2013 год и установление размера тарифа по строке «содержание жилья».
2. О не начислении в квитанции в 2013 году платы на «капитальный ремонт»
3. Обязать организацию, управляющую нашим домом, в 2013 году делать ежемесячные начисления платы за ЖКУ на основании показаний общедомовых счетчиков и сделать перерасчеты за прошедшие периоды в марте 2013 г..
4. О выборе способа управления (создании ТСЖ «Бычковой 10»).
5. Принятие устава ТСЖ.
6. Определение количественного состава правления ТСЖ.
7. Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ.
8. Избрание персонального состава правления.
9. Избрание персонального состава ревизионной комиссии.
10. Избрание способа уведомления собственников помещений.
11. О государственной регистрации ТСЖ «Бычковой 10».
12. Утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях.
13. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.
14.О сроках передачи управления домом от УК к ТСЖ
15.О передаче финансовых средств жителей дома, накопленных на расчетном счете УК.
16. О проведении капремонта дома (замена стояков ХВС и ГВС) с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (5% -жители и 95% Фонд)
17. Разное
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: г. Екатеринбург ул. Бычковой 10 кв 90 у Серебровой Людмилы Алексеевны тел:268-96-51, у старших по подъездам, у инициаторов собрания и на информационных стендах в каждом подъезде.
На мой взгляд некорректен 15 пункт. Всё-таки, наверное, речь должна идти о ден. средствах на лицевом счете дома. Будьте внимательнее к формулировкам, не давайте повода к отмене решения собрания из-за таких мелочей.
Подождите, не раздавайте уведомления.Над повесткой нужно еще поработать: изменились условия участия в программе по капремонту, теперь 15% средства жителей и еще несколько изменений. На мой взгляд, забив конкретику в повестку вы лишаете себя какого-либо маневра. По ЖК собрание должно абсолютно точно отражать повестку. Малейшее отступление-повод для оспаривания.
Многоквартирный жилой дом по ул. Анны Бычковой 10
С О В Е Т ДОМА
620138 г. Екатеринбург, ул. Анны Бычковой 10, кв 90 тел: 268-96-51
«ХРОНИКИ» нашего дома № 9.
январь 2013 года
- без особых эксцессов прошли новогодние праздники в нашем доме
- после критики УК в информационном листке Совета дома – появилось освещение у почтовых ящиков и в тамбурах почти всех подъездов – странно, что электрики требовали лампочки у жителей, мотивируя что в УК их нет. Без позорного попрошайничества обойтись и здесь не смогли
- молодцы активисты нашего дома, которые начали процедуру по проведению нового собрания о создании ТСЖ и утверждении финансового плана на 2013 г: оказывается, что только 12 квартир в доме категорически против ТСЖ (всего в доме 350 квартир), и около 20 квартир не определились пока…
- почти все понимают, что инициативная группа реально предлагает перестать платить УК лишние деньги (1000 -1500 рублей в месяц с квартиры): реальную цифру на содержание дома (около 15 рублей с 1 м, а не 21 руб), за отопление по счетчику а не по нормативам (это на 30-35% меньше), фонд капремонта формировать за счет банковских процентов, а не наших денег --- какие молодцы наши жители-активисты, что сумели это все увидеть, рассчитать и почти всех нас убедить в этом, и как во всем этом выглядит лицо УК, которые годами обирали нас, а сегодня продолжают обирать всех жителей из соседних домов!!!
- после проверки архивов общедомового счетчика тепла, подтвердилась информация, что УК в перерасчете за отопление за 2011год действительно своровала у нас около 400 тыс рублей – Советом дома инициированы очередные проверки надзорных органов
- на собрании 22 января оказалось, что нам не стоит обижаться на тех женщин, которые добились ликвидации решения нашего прошлого собрания о создании ТСЖ: оказывается, они всерьез до сих пор полагают, что УК это государственная компания, что в доме более 80 квартир принадлежат городу (хотя таких квартир только , они действительно гордятся сделанным и считают.
- обнаглела УК и начислила всем в декабре на 300-500 рублей больше по строке содержание жилья – мы заставим их исполнять решение общего собрания и начислять по 13,92 за 1 м кВ, а не по 21 руб. Сделать перерасчеты придется!!! Если бы так в магазине обмахлевали каждого на 300-500 рублей - давно бы привлекли или посадили, а тут все сходит с рук
- нет предела борзоты и у работника ЖЭКа, который арендует колясочную в 8-м подъезде дома: как Шариков стал заявлять, что имеет договор с нами на 49 лет на бесплатное пользование комнатой, водой и электричеством и оплачивать не желает.
Советом дома начата процедура выселения наглеца
- в офисе Совета (10подъезд) начали возвращать деньги жителям, которые делали оплату на расчетный счет прошлого ТСЖ – всех приглашают по индивидуальному графику – вам позвонят
- некоторые из активистов нашего дома подверглись угрозам со стороны УК и неизвестных, к процессу нашего голосования подключились и органы ФСБ
- установлены и «соседи» которые расклеивают листовки, где нас в нашем же доме называют мошенниками и др. – их сфотографировали и установили, что это 2 здоровых мужика работать не желают, а за деньги УК срывают объявления Совета и распространяют всякую нечесть. Они заявили, что пока им будут платить, они будут «работать»
- надеемся, что при проведении нового голосования, мы все заполним листы голосования каллиграфическим почерком, без ошибок и помарок и уже через 2 месяца создадим свое ТСЖ и будем управлять своим домом сами. Кто хочет быть членом Правления – нужно предлагаться –
тел 268-96-51 – вас включат в лист голосования
- ЗИМА, холода, собрание и демократия в нашем доме, активный образ жизни!!! Все лучшее впереди!!! Успехов всем нам!!!
Ждем выход ТВ передачи о ТСЖ "Бычковой, 10"
об активных инициаторах (фамилии дублировать нет смысла).
Будет озвучена вся их биография.
Их активная жизнедеятельность.
Какие ООО они имеют и т.п...
Будет ООоооОООЧЕНЬ интересно!)
Вообщем, смотрим, кто нас дурит на:
- НТВ
- 41 Домашний,
- REN-TV.
Даты сообщим дополнительно.
Плюсом скинем мнфу о датах в почтовые ящики, жильцы.
Как не стать жертвами мошеннической деятельности ТСЖ?
Очень просто – свои права нужно знать!
Собственники жилья не принимают участия в создании и деятельности ТСЖ К великому сожалению, собственникам помещений в многоквартирном доме нередко проще подчиниться неправомерным деятельность ТСЖ правления или председателя правления ТСЖ, чем вступать в конфликты, которые принимают затяжной и латентный характер: себе дороже!
Разочарование граждан, ощущение бессилия и брошенности государством, бесправия и неэффективного правового регулирования в данной сфере — все это последствия произвола в деятельности ТСЖ.
Комментирует адвокат Олег Сухов: «Правоохранительные органы и органы прокуратуры в ходе проверок повсеместно выявляют факты нарушения жилищного законодательства при создании и деятельности ТСЖ, о функционировании которых собственники помещений в многоквартирном доме узнают только спустя определенное время, поскольку не принимали участия в их формировании и выборе.
Жильцы не извещаются о проведении собраний, до них не доводятся принятые решения, а протоколы зачастую фальсифицируются, мошенники создают фиктивные „ТСЖ-призраки“, существующие только на бумаге». Самые популярные жульничества в деятельности ТСЖ Согласно практике «Юридического центра адвоката Олега Сухова», топ самых популярных составов административных правонарушений для привлечения к ответственности органов управления ТСЖ выглядит следующим образом: — нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений; — нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами; — продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением требований технических регламентов и санитарных правил. Более того, известны случаи навязывания гражданам услуг, за которые они не должны платить, хотя по привычке платят, поскольку привыкли, что сфера ЖКХ ранее находилась в ведении государства.
«Никого не удивить утверждением, что хищение денежных средств ТСЖ, а по сути — денег жильцов, которые уходят на счета компаний, подконтрольных недобросовестным лицам, допущенным к управлению ТСЖ, стало нормой.
Спасибо, Алекс, за обзор, попробуем избежать прошлых ошибок при создании ТСЖ. Мнение всех 3-х жителей из всего дома, которые будут против ТСЖ непременно будут учтены. Не хотят-пусть голосуют против. Все просто Крошка!
КАК ТСЖ ЗАРАБАТЫВАЕТ НА ОБМАНЕ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
За получение должности председателя или члена правления ТСЖ собственники многоквартирных домов готовы платить огромные средства. Не удивительно, что постоянные «войны» между конкурирующими инициативными группами жильцов растягиваются на долгие годы. И все это с целью получения контроля над огромными финансовыми потоками, которые проходят через аппарат управления ТСЖ многоквартирных домов.
Подробная информация о Первом Столичном Юридическом Центре на странице Restate.ru.
О том, как зарабатывает руководство товарищества на обмане избравших его собственников жилья, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Незаконное завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги
Мало кто из жильцов проверяет выставляемые в квитанциях на оплату ЖКУ начисленные суммы и тарифы. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что в них написано и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ. Несколько дней назад в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по оплате предоставленных коммунальных услуг, составившую 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, она сама переплатила 11 000 рублей из-за неправильных, завышенных тарифов.
ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей. Кажется, 100 рублей – такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.
«Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, – говорит адвокат Олег Сухов. – Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей».
«Игры» с услугами
Очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства, а проверять, поверьте, есть что. Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А копнуть глубже – и выясняется, что охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?
Или другой пример, самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц, но самое интересное в том, что никаких работ по обслуживанию освещения лифта никогда не производилось и не может производиться, т. к. подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет.
Незаконная сдача в аренду коммерческих и потребительских объектов
Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда может осуществляться скрытно, когда собственники о ней вообще не знают. Либо открыто, но с уменьшением ее официальной стоимости, когда руководство ТСЖ присваивает разницу между официальной и неофициальной ценой найма.
Несколько недель назад в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обратился новый председатель ТСЖ, который, приступив к своим обязанностям, выяснил, что в доме сдается в аренду офис за 30 000 рублей в месяц. Казалось бы, хорошо! Однако объективная рыночная стоимость найма подобного офиса составляет 300 000 рублей. Ежемесячно собственники дома только на аренде одного помещения теряли 270 000 рублей, за три года управления прежним председателем ТСЖ жильцы не досчитались почти 10 000 000 рублей.
Аренда фасадов зданий для размещения рекламы
Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с его собственниками. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное – именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.
«Свято место пусто не бывает, и пусть управленцы ТСЖ занимают совсем не святые места, последние тем более никогда не бывают свободными. К сожалению, руководители управляющих структур в многоквартирных домах борются за подобные должности не для блага своих соседей, отстаивания совместных прав и интересов, а для банального корыстного обогащения, осуществляемого путем воровства и мошенничества», – заключает адвокат Олег Сухов.
Сообщения
1 - 15 из 66
Начало | Пред. |
12345
|
След. |
Конец
Анонсы и новости:
На ЖБИ пресекли продажу спиртного на остановке
Сотрудниками свердловской полиции совместно с общественниками из «Инициативной группы по противодействию незаконному игорному бизнесу в Свердловской области» регулярно проводятся рейды, направленные на выявление и пресечение фактов незаконной продажи алкогольной продукции.
Культурный десант высадился на ЖБИ
В преддверии юбилея Екатеринбурга на ЖБИ побывал мобильный культурный центр. Мероприятие организовали управление культуры администрации Екатеринбурга и учреждения культуры города: музеи, библиотеки и творческие коллективы.
, они действительно гордятся сделанным и считают.
