Вся правда
Сегодня ипотека стала уже более понятной и доступной для каждого из нас. Банки предлагают нам много ипотечных программ, но люди все равно обращаются к риэлторам, чтобы не тратить драгоценное время на изучение ипотечных продуктов и не создавать негативную репутацию в банках, получая отказы.
На первый взгляд, самостоятельное решение вопроса о получении ипотеки имеет преимущества. На первом этапе люди усердно обзванивают и обходят все банки, предлагающие займы под залог недвижимости, собирают открытую информацию по каждому ипотечному продукту, анализируют ее и выбирают наиболее приемлемый вариант. Потом идут в тот или иной банк, возвращаясь оттуда со списком необходимых документов, на основе которых банк будет рассматривать заявление заемщика. Потом они узнают, что им нужно донести еще паруройку дополнительных справок, уточняющих их соответствие требованиям банка на выдачу кредита.
Наиболее терпеливые идут до конца, то есть до получения отказа или до момента выбора приобретаемой квартиры. Менее удачливые сходят с дистанции еще на этапе получения положительного решения (выбора кредитного продукта). Поскольку с несколькими отказами у них появляется чувство отчаяния, и они либо прекращают добиваться намеченной цели, отказываясь от ипотеки, либо направляются в агентство недвижимости, предлагающее услуги ипотечного брокериджа, в надежде на помощь.
Причины, по которым банк может отказать в получении ипотеки, бывают разные – недостаточный доход, возраст, неправильно оформленная справка (например, заверенная не тем должностным лицом). Даже отрасль, в которой работает человек, может быть причиной отказа. Банку проще оценить платежеспособность клиента, если они видят его кредитную историю, как он платил ранее по кредитам, были ли просрочки или нет. Оценить платежеспособность человека, не имеющего истории по кредитам, сложнее. Если клиенту отказали в одном банке, этот отказ попадает в бюро кредитных историй.
И, обращаясь в другой банк, человек не знает, что он уже в списках отказников. Наличие у человека кредитной карты, даже если он ей не пользуется, тоже влияет на принятие банком положительного решения или отказа. Сумма карты при расчете платежеспособности учитывается в расходы клиента.
Чем может помочь заемщику ипотечный брокер?
Обращаясь к ипотечному брокеру в агентство недвижимости, клиент сначала рассказывает риэлторам свою ситуацию: сообщает отрасль, в которой работает, размер заработной платы. Здесь же выясняется, как будет подтверждаться доход в банке – справкой по форме банка или справкой 2 НДФЛ, есть ли возможность привлечь поручителей. Все это анализируется для того, чтобы понять, в какой банк лучше обратиться конкретному человеку.
Риэлтор рассказывает, сколько на самом деле нужно будет понести расходов, рассчитывает на кредитном калькуляторе ежемесячный платеж и объявляет, какой нужно подтвердить доход для получения нужной суммы, нужно ли привлечь в созаемщики супруга и пр. Существует и услуга получения кредитной истории клиентов - это бывает полезным с точки зрения прогнозирования решения банка. К тому же агентство сотрудничает с более чем с 20-ю банками, располагает самой свежей информацией по условиям кредитования: процентным ставкам и пакету необходимых документов.
На вопросы читателей об ипотеке отвечает брокер по недвижимости АН «Новосёл» Сергей Михайлович Первухин (Тел.: 8-902-87-171-02 )
1. Здравствуйте. Мы — молодая семья с двумя детьми. Живем в двухкомнатной квартире, но мечтаем расширить жилплощадь. Подскажите, можем ли мы использовать часть материнского капитала на выплаты по ипотеке? (Марина и Алексей)
Да, материнский капитал можно использовать, в частности, на улучшение жилищных условий семьи. Вы можете полностью использовать всю сумму на оплату кредита по ипотеке либо разделить материнский капитал — часть его, к примеру, использовать в качестве первого взноса за недвижимость, купленную в ипотеку, а вторую часть, скажем, на образование ребенка.
2. Подскажите, выдают ли банки ипотечные кредиты людям, не являющимися гражданами РФ? (Артур, 27 лет)
Не резидентам Российской Федерации точно так же выдаются ипотечные кредиты. Однако процентная ставка по кредиту будет выше, чем для граждан РФ. Но, обратившись в агентство недвижимости «Новосёл», вы сможете получить заниженный процент ставки благодаря нашему сотрудничеству с u1073 банками-партнерами, предоставляющими нашему агентству определенные преференции.
3. Правда ли, что обращаясь в агентство недвижимости «Новосёл», клиенты получают скидки и бонусы при выдаче ипотечного кредита? (Андрей, 45 лет)
Агентство недвижимости «Новосёл» сотрудничает со многими банками, располагает самой свежей информацией по условиям кредитования: процентным ставкам и пакету необходимых документов. Кроме того, у нас есть банки - партнеры, предоставляющие нам преференции, такие, как экспресс-рассмотрение заявки на получение ипотеки и снижение процентных ставок. Экономия может составить до 200-300 тысяч рублей.
4. Могу ли я произвести обмен, обменять однокомнатную квартиру на четырехкомнатную, взяв для доплаты ипотеку?
Конечно, вы можете взять ипотечный кредит для того, чтобы произвести доплату за обмен квартиры. Специалисты «Новосёла» помогут вам подобрать подходящий вариант обмена, грамотно и юридически правильно проведут сделку, а также помогут получить ипотечный кредит.
ул. Бардина, 48, тел.: 267-65-45, 8-902-87-171-02
Мэр Екатеринбурга: один в поле не воин?
В недостроенной телебашне у цирка появятся ЗАГС и ресторан
Кто здесь Власть?
Какое хобби выбрать своему ребенку?
