Подводные камни обмена вторичного жилья
В разделе "Новости Железнодорожного района" Вы можете всегда прочитать самые свежие публикации дня из ленты новостей о ЖКХ, медицине и здоровье, спорте, строительстве, детях и просто происшествиях города.
Подводные камни обмена вторичного жилья
Обмен вторичного жилья многие специалисты считают одной из самых непростых операций с недвижимостью. В последнее время вторичный рынок жилья в Екатеринбурге заметно активизировался, вот почему нам хотелось бы рассказать вам о том, на что нужно обратить внимание и какие сложности могут возникнуть при сделках по обмену вторичного жилья.
В отличие от первичного рынка жилья, где квартира еще только строится, жилье на вторичном рынке вы уже можете посмотреть в реальности. Еще один плюс его в низкой, по сравнению с новостройками, стоимости – цена квадратного метра колеблется в пределах 45–60 тысяч рублей.
Обмен вторичного жилья совершается часто, так как люди считают, что собственнику квартиры проще договориться с другим собственником, и при такой сделке риски минимальны. Однако, при таких сделках необходимо учитывать юридическую чистоту объектов, наличие несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных в обмениваемых квартирах, наличие или отсутствие обременения или ареста на объект. При использовании ипотечных кредитов, процедура обменов усложняется. В этом случае нужно иметь четкое представление о процедуре оформления и регистрации ипотечных сделок. Здесь лучше обратиться в риэлторское агентство, где есть ипотечный отдел, и получить необходимую консультацию, либо нанять ипотечного брокера, который подберет подходящие вам варианты и поможет с оформлением документов.
Как обменять,а не променять…
Часто люди самостоятельно занимаются обменом из-за нежелания тратиться на риэлторское агентство. Однако самому справится с такой сложной задачей под силу далеко не всем.
Проблемы могут начаться еще на периоде установления цены на квартиру – грамотно определить ее стоимость сможет только эксперт по недвижимости – риэлтор. Ведь на цену квартиры влияет множество факторов: этаж, площадь, планировка, вид из окон и многое другое. К тому же, при такой сделке самое сложное – правильно все оформить. Для того, чтобы совершить обмен одной квартиры на другую с последующим возникновением прав собственности на эти квартиры, необходимо, чтобы изначально обмениваемые квартиры находились в собственности.
В практике обмена жилых помещений используются термины «мена» и «обмен». При мене права собственности на жилое помещение передаются на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает. Кроме того, термин «обмен квартир» нередко используется у риэлторов для обозначения сделки продажи с одновременным приобретением альтернативного объекта.
То есть, по сути, это раздельные сделки с продажей одной квартиры и покупкой другой, но заключение договоров купли-продажи по всем квартирам, передача денег и сдача документов на регистрацию должны происходить в короткий промежуток времени, желательно в один день, так как собственники рискуют остаться и без квартиры, и без денег. По договору мены каждая из сторон передает квартиру в собственность другой стороне, то есть каждая из сторон является одновременно и продавцом, и покупателем жилья. Но в отличие от договора купли-продажи, в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру.
Заключая договор мены, нужно учитывать и особенности налогообложения такой сделки. Так, у каждой из сторон договора мены с точки зрения налогообложения возникают две операции – приобретение и реализация. И каждая из сторон должна заплатить с реализации и налог на прибыль.
При обмене товарами для целей налогообложения необходимо определить их цену – либо она указана в самом договоре мены, либо при ее расчете нужно исходить из рыночной цены товаров, которая определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Итак, мы увидели, что обмен вторичного жилья – далеко не простая процедура. Запутаться в сетях закона не слишком подкованному в юриспруденции гражданину очень легко. Для того, чтобы вместо нового жилья не приобрести новую головную боль, обратитесь в агентство недвижимости «Новосёл» - на сегодняшний день в агентстве недвижимости «Новосёл» работают специалисты, способные решать квартирные вопросы любой сложности.
В качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру. Заключая договор мены, нужно учитывать и особенности налогообложения такой сделки. Так, у каждой из сторон договора мены с точки зрения налогообложения возникают две операции – приобретение и реализация. И каждая из сторон должна заплатить с реализации и налог на прибыль. При обмене товарами для целей налогообложения необходимо определить их цену – либо она указана в самом договоре мены, либо при ее расчете нужно исходить из рыночной цены товаров, которая определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Итак, мы увидели, что обмен вторичного жилья – далеко не простая процедура. Запутаться в сетях закона не слишком подкованному в юриспруденции гражданину очень легко. Для того, чтобы вместо нового жилья не приобрести новую головную боль, обратитесь в агентство недвижимости «Новосёл» - на сегодняшний день в агентстве недвижимости «Новосёл» работают специалисты, способные решать квартирные вопросы любой сложности.
Агентство недвижиентство недвижимости «НОВОСЁЛ».
г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 125.
Тел.: 8(343) 373-77-22, 8(343) 268-05-38,
Директор офиса Гусева Елена Константиновна,
тел.8-912-28-94-373
http://novosel24.ru/contacts_10.html
Многократный победитель профессиональных конкурсов УПН.
БЕЗУСЛОВНЫЙ ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Возврат к списку
| Анонсы и новости:
|
|
|
Форум района: Узнай больше о жизни района
Форум твоего дома: Общение соседей
Работа рядом с домом
Все вакансии | Добавить вакансию
|
Как будет выглядеть Объездная к 2050 году?
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
На Сортировке «прошлись» по нелегалам
Квартальный инспектор: человек – невидимка?