Сколько стоит земля
В последнее время спрос на загородную недвижимость заметно растет. По оценкам экспертов, в прошлом году объем приобретения земельных участков с домами и без вырос на 15%. Это и неудивительно – многие сегодня задумываются о покупке земли как об альтернативе городскому жилью или дополнению к своей квартире.
Итак, вы твердо решили стать счастливым землевладельцем, на что в первую очередь стоит обращать внимание при выборе участка? И каковы плюсы такого, прямо скажем, недешевого приобретения?
Сегодня этот шаг многими семьями рассматривается как оптимальный способ решения проблемы с жильем: покупая загородную недвижимость, люди планируют жить в доме постоянно. Ведь в настоящее время затраты на постройку или покупку дома за городом сопоставимы с затратами на приобретение квартиры.
Статус земли
Стоит отметить, что покупателю сейчас есть где разгуляться: на рынке загородной недвижимости представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно.
Сельскохозяйственные земли – самые дешевые в линейке предложений. Самое важное: без перевода в категорию дачного строительства на таких землях категорически запрещено строить что-то капитальнее бытовок. Большие массивы таких земель приобретаются девелоперами для строительства дачных и коттеджных поселков и переводятся в соответствующие категории с разрешенным строительством домов.
Сельскохозяйственные земли, разрешенные к использованию под дачное строительство – это земли коллективных садов и дачных поселков современного формата. Последние отличаются размерами земельных участков (от 10 соток). В них может присутствовать инфраструктура: магазины, детские площадки, ТСЖ. Дома на такой земле ограничиваются тремя этажами. Дачное строительство не требует согласования проекта Земли поселений – самые дорогие.
На них разрешено строить любые дома для круглогодичного проживания. К этим землям относятся как собственно участки внутри населенных пунктов, так и земли под коттеджное строительство. Здесь, в зависимости от престижности направления и класса поселка, разница в ценах между более и менее дорогими участками может быть очень бол
Транспортная доступность
Цена земли определяется не только категорией. Очень важна также транспортная доступность участка. К понятию транспортной доступности относится не только удаленность от городской черты, но и время, которое нужно проехать по городу до нужного тракта. В некоторых районах уже появились или в ближайшее время должны появиться развязки, позволяющие объехать город по кольцевой, что позволяет покупателям наряду со «своим» рассматривать и соседние направления.
Кроме того, немаловажным фактором при выборе земельного участка является экологическая обстановка района, в котором он расположен, а также инфраструктура поселка. Наибольшей популярностью, по словам риэлторов, пользуются участки в самом Екатеринбурге и в радиусе 50 км. от города. Если рассматривать землю вблизи Ботаники и Вторчермета, то из наиболее известных населенных пунктов это Большое и Малое Седельниково. Горный Щит, Полеводство, Шабровский (Шабры).
Большое и Малое Седельниково
В деревне Б. Седельниково есть среднеобразовательная школа и детский сад, почтовое отделение. До Челябинского тракта - около 5 км. по шоссе, до аэропорта Кольцово около 10 км. Деревня М. Седельниково примыкает к Б. Седельниково.
Шабры
Посёлок, административно входящий в состав муниципального образования «город Екатеринбург», в Чкаловском районе города. Расположен в 25 км. к югу от Екатеринбурга, в 8 км. от Полевского тракта. Ж.-д. станция Шабровский. В поселке есть школа и детсад, функционирует комбинат, работает отделение общеврачебной практики и православный приход.
Горный Щит
Поселок в 15 км к юго-западу от Екатеринбурга, расположенный на Полевском тракте, в 4 км. западнее железнодорожной станции Сысерть. Горный Щит административно относится к Чкаловскому району. Полевской тракт делит поселок на две части: северную – производственно-жилую, где размещается ТОО КП «Горнощитское», тепличное хозяйство, мастерские по ремонту сельскохозяйственной техники; и южную, где находятся центральная площадь, администрация, учреждения сферы услуг, жилье.
В административном подчинении Горного Щита находятся: на севере – поселок Полеводство (отделение совхоза), поселок Зеленый Бор (рыбопитомник на реке Шиловка); на юге – поселок Широкая Речка (отделение совхоза), на западе – деревня Верхнемакарово (бывшая центральная усадьба, ныне заселена дачниками и садоводами).
Современный Горный Щит – место отдыха екатеринбуржцев, здесь много дач и садовых участков. Связь с Екатеринбургом осуществляется пригородными автобусами с городского автовокзала. В 2012 г. намечается ввод в эксплуатацию в районе поселка Горный Щит перспективного участка ЕКАД, с выездом на все направления: Москва, Тюмень, Челябинск, международный аэропорт «Кольцово»
Стоимость земли. Примеры
|
Земельные участки. Назначение – ИЖС
|
|
Цена, руб.
|
Месторасположение
|
Описание участка
|
|
460 000
|
Горный щит
|
Земельный участок в коллективном саду «Горнощитский» пос. горный щит 8,6 соток, участок разработан, есть посадки, электричество
|
|
2 500 000
|
Б.Седельниково
|
Участок - 15 соток, есть коммуникации, в том числе газоснабжение
|
|
3 000 000
|
М.Седельниково
|
Участок – 15 соток, есть все коммуникации, расположен на берегу озера
|
|
900 000
|
Шабровский
|
Участок – 10 соток, рядом находится коттеджный поселок
|
|
Коттеджи
|
|
3 500 000
|
Горный щит
|
Коттеджный поселок ДНП «Красная поляна», в стоимость предложения входит: земельный участок ИЖС, площадью 6 соток, автономная канализация, скважина, дом под чистую отделку из блоков. Срок строительства 3 месяца.
|
|
6 000 000
|
Полеводство
|
Недостроенный коттедж из полнотелого кирпича. Между цоколем, этажами и чердаком – ж/б плиты перекрытия. Площадь одного этажа 110 кв/м, в доме 2 этажа и чердачное помещение как полноценный этаж. Над гаражом помещение 70 кв/м – зимний сад. Все под утепленной крышей из ондулина. На участке есть баня и скважина 32 метра.
|
|
4 300 000
|
Б.Седельниково
|
Коттедж двухэтажный из кирпича – 200 кв/м (не достроен). Участок – 10 соток. Есть все коммуникации.
|
|
4 500 000
|
Шабровский
|
Двухэтажный коттедж (180 кв/м), участок 4 сотки. Все коммуникации (отопление, газ, водоснабжение, канализация). Свежий косметический ремонт. Приусадебный участок разработан. Есть надворные постройки.
|
|
Дом, дача
|
|
1 500 000
|
Горный щит
|
Уютная дача в коллективном саду с небольшим озером. Домик 2-х этажный с водопроводом (подогрев водонагревателем), с канализацией, душевым уголком, унитазом и раковиной. Баня с застекленной верандой. Теплица из поликарбоната. Возле домика уложена тротуарная плитка, есть место для установки барбекю или качель, место для парковки 4-х авто.
|
|
3 100 000
|
Б. Седельниково
|
Двухэтажный дом – 70 кв/м. участок – 18 соток. Есть газ, автономное водоснабжение и отопление.
|
|
1 300 000
|
Шабровский
|
Дом одноэтажный 28 кв\м. участок – 24 сотки. Есть пруд. В доме – печное отопление и электричество. На участке баня.
|
Мэр Екатеринбурга: один в поле не воин?
Выборы, состоявшиеся в столице Урала 8 сентября, были самыми неоднозначными за последнее десятилетие. Главным образом, политические страсти накалялись вокруг избрания нового главы города – председателя Гордумы. Одним из основных кандидатов на пост будущего мэра был Яков Петрович Силин, но ожидания общественников не оправдались. По результатам голосования уверенную победу одержал Евгений Вадимович Ройзман.
В недостроенной телебашне у цирка появятся ЗАГС и ресторан
Свердловский губернатор Евгений Куйвашев одобрил проект реконструкции недостроенной телебашни, предложенный директором Екатеринбургского цирка Анатолием Марчевским.
Александр Вольхин: «Когда есть ответственные собственники, дом точно не пропадет»
Принято считать, что Совет многоквартирного дома должен возглавлять ответственный старожил, который знает проблемы жилого здания как свои пять пальцев. Александр Вольхин – редкое исключение из этого правила. В 12-этажку в пер. Коллективный, 11 он переехал только в начале нынешнего года, но очень скоро понял, что придется заняться общественной работой. Новосела поджидал неприятный сюрприз – потекла крыша.
Уральский Диснейленд начнут строить летом
Парк будет расположен в районе Полевского тракта и улицы Новосибирская - в перспективе здесь пройдет и ЕКАД.
