Утверждено
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Екатеринбург,
ул. Сиреневый бульвар, 11
(Протокол от 2013 г.)
Положение
о Совете многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
ул. Сиреневый бульвар, 11
Термины и определения
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сиреневый бульвар, дом №11;
- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;
- Совет МКД – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;
- УК – компания, осуществляющая управление МКД.
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома «Сиреневый бульвар, 11» (далее – Совет МКД) создается по решению Общего собрания собственников помещений и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и города Екатеринбурга, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.
1.3. Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Екатеринбурга, другими органами исполнительной власти.
1.4. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Цели создания Совета МКД
Совет МКД создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК и органами местного самоуправления.
3. Структура и порядок формирования Совета МКД
3.1. Руководящим органом многоквартирного дома является Совет МКД.
В Совет МКД избираются лица из числа Собственников жилых помещений на общем собрании Собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Совет МКД избирается сроком на 2 (два) года.
Совет МКД в своей деятельности подотчетен общему собранию собственников жилых помещений.
3.2. Руководителем Совета МКД является Председатель Совета МКД.
Председателем Совета МКД избирается лицо из числа членов Совета МКД простым большинством голосов Собственников многоквартирного дома.
Председатель Совета МКД избирается сроком на 2 (два) года.
Председатель Совета МКД в своей деятельности подотчетен Совету МКД и общему собранию Собственников.
3.3. Помощником в деятельности Председателя Совета МКД является заместитель Председателя Совета МКД. Заместителем Председателя Совета МКД избирается лицо из числа членов Совета МКД решением Совета МКД. Заместитель Председателя Совета МКД в своей деятельности подчиняется и подотчетен Председателю Совета МКД.
4. Деятельность Совета многоквартирного дома
4.1. Собственники реализуют свои полномочия через Совет МКД и Председателя Совета МКД.
4.2. При создании Совета МКД на общем собрании, проголосовавшие «ЗА» Собственники делегируют свои голоса членам Совета МКД.
4.3. Решения Совета МКД имеют юридическую силу решений общего собрания Собственников, в т.ч. по вопросам, указанным в пунктах 3 и 31 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
4.4. Решения Совета МКД принимаются голосованием членами Совета МКД большинством голосов. В случае, если голоса распределились поровну, решающий голос имеет Председатель Совета МКД, либо принятие этого решения откладывается.
4.5. Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
4.6. Совет МКД имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УК.
5. Полномочия Совета МКД
Совет МКД обладает следующими полномочиями:
5.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
5.2 выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам компетенции избираемых комиссий;
- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
5.3. представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;
5.4. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
5.5 осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества;
5.6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
5.7. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
5.8. информирует Собственников по вопросам:
- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;
- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;
- своевременности и полноты предоставления УК информации о деятельности по управлению МКД;
5.9. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УК, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом;
5.10. оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
5.11. обеспечивает хранение документов, касающихся общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД;
5.12. выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.
6. Председатель Совета МКД
Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета МКД:
6.1. от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД;
6.2. доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 6.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД;
6.3. на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УК копии этого договора;
6.4. подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
6.5. на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6.6. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
6.7. согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД;
6.8. участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД;
6.9. от имени Собственников обращается в УК и в органы исполнительной власти и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета МКД;
6.10. подписывает решения, принятые Советом МКД, и протоколы заседаний Совета.
6.11. В случае прекращения полномочий Председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета МКД его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета МКД, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.
7. Организация делопроизводства Совета
7.1. Совет многоквартирного дома оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т. п.).
7.2. Все документы хранятся у действующего председателя. Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников дома либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом.
8. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете
Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания Собственников, принятого простым большинством голосов.
9. Прекращение деятельности Совета МКД
9.1. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года. По истечении двух лет с момента избрания Совет МКД информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета МКД. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета МКД на нем не будет избран, полномочия Совета МКД автоматически прекращаются.
9.2. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
9.3. Любой член Совета МКД может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета МКД;
- по решению общего собрания Собственников;
- по решению Совета МКД, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
Настоящее Положение о Совете МКД «Сиреневый бульвар, 11» было вынесено на голосование в повестке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Сиреневый бульвар,11, проводимого с _____________________ по ________________________ 2013г.
Подписи членов Совета многоквартирного дома «______________________»:
_______________________
/______________________/ Председатель Совета многоквартирного дома Телефон________________
e-mail___________________
_______________________
