Выбираем квартиру на Ботанике и Вторчермете

Выбираем квартиру на Ботанике и Вторчермете 17.09.2014 Каждый при выборе руководствуется собственными мотивами и целями. В основном, мы привязаны к конкретному району, к которому привыкли, где живут друзья и родственники, находятся знакомые садики, школы, магазины и так далее. В нашей статье мы рассмотрим варианты покупки недвижимости в родном, полюбившемся многим Чкаловском районе, а конкретно, на Ботанике и Вторчермете. 

1709144.jpg

БОТАНИЧЕСКИЙ.

В 1980 году на этом месте был гигантский пустырь. Затем началась массивная застройка - квартиры здесь получали военные и сотрудники внутренних органов. В основном Ботаника застроена панельными домами высотой до 16 этажей, но кое-где можно найти и монолитные, и даже кирпичные здания. Жить здесь можно, не выезжая в город, поскольку спальный район оснащен практически всей необходимой инфраструктурой. Но на случай если все же хочется отправиться в центр, есть метро – станция «Ботаническая». 

В 2012 году был возведен последний жилой дом по адресу Крестинского, 37 – стройка на Ботанике закончилась ввиду отсутствия свободного места. Ближайшие новые площадки осваиваются на улице Фучика (ЖК Созвездие) и на Белинского –пер. Артельный (ЖК Александровский квартал). В пяти минутах ходьбы от метро «Ботаническая» возводится еще один интересный объект – вторая очередь жилого комплекса «Южные ворота» (1): Белинского – Трактористов. Срок сдачи ЖК – III квартал 2015 года. Цена – от 60 тыс. руб./кв.м.

Новостройки рядом

Вообще если говорить о развитии южной части города, то Автовокзал, между улицей Большакова и Ботаникой, застраивается активнее всего. В 2012 году здесь открыли станцию метро «Чкаловская», отчего привлекательность и стоимость жилья заметно выросли. Это вариант для тех, кому хочется жить близко к центру, но жаль уезжать далеко от родного микрорайона. Из минусов — стройки здесь будут вестись еще долгое-долгое время. А также непонятна судьба самого Южного автовокзала — мэрия анонсировала его переезд на Ботанику, но когда это должно произойти, не-известно.

В квадрате улиц Степана Разина – Циолковского – Авиационная – Серова возводится сразу несколько крупных жилых комплексов. ЖК «Премьер-2» (2). Каркасно-монолитный дом с подземным паркингом, этажность: 16–25. Дом уже сдан в эксплуатацию. По диагонали находится его собрат – ЖК «Премьер». Рядом, на Серова – Авиационной, строитсяЖК «Сочи» (3). Это кирпичный дом из пяти секций переменной этажности: 23 этажа, 12 этажей, 2 этажа, 11 этажей, 22 этажа. Сдача: IV квартал 2015г. 

По диагонали от «Сочи», на Циолковского-Сурикова расположен ЖК «Времена года» (4). Жилой комплекс включает шесть жилых секций различной этажности. Первая очередь ЖК сдана в эксплуатацию. Сдача второй очереди запланирована на IV квартал 2016 г., ЖК «Солнечный остров» (5)- ул. 8 марта - Авиационная-Союзная. Этажность домов: 17-24 этажа. Сдача 4-й очереди запланирована на I квартал 2015г., сдача 3 очереди – IV квартал 2014 г. 

ВТОРЧЕРМЕТ

Здесь преобладают 2–3-этажные дома послевоенной постройки и пяти-этажные хрущевки, есть также 9–12-этажные дома улучшенной планировки. Большую территорию на Вторчермете занимает частный сектор.

1709142.jpg

Новостройки

В микрорайоне на данный момент ведется всего лишь две стройки. Одна тянется уже много лет – это ЖК «Три Д Клуб» (Братская, 27/2). В составе комплекса – три 24-этажных дома. Первый дом был сдан в эксплуатацию летом 2010 года, второй – в конце 2013 года, третий дом еще строится. Новый проект - это ЖК «Калейдоскоп», возводится рядом с парком Камвольного комбината (ул. Агрономическая – пер. Сызранский).

Этажность дома: 17-27. Рядом находится удобный выезд на ул. Московскую – Объездную дорогу. Сдача ЖК запланирована на I квартал 2016 года. Отметим, что в этих же границах (Титова – Агрономическая – Сызранский – Ремесленный) еще один застройщик анонсировал свой проект: ЖК «Серебряная подкова». Из информации на официальном сайте следует, что проектом предусмотрено 6 жилых секций различной этажности (16-19 этажей). Завершение строительства комплекса запланировано на 2016 год. 

Вторичный рынок – в расцвете

Ввиду того, что на Ботанике жилье больше не возводят, а на весь Вторчермет сегодня всего 2 новостройки, то желающим жить в этих микрорайонах приходится обращать внимание на рынок вторичного жилья. К счастью, объем предложения здесь продолжает увеличиваться. Его значение уже практически поднялось до максимального уровня за последние пять лет. Причем темпы роста остаются стабильными – в пределах +1 % в неделю. 

По данным Уральской палаты недвижимости, число выставленных на продажу квартир за последние пять с половиной месяцев выросло на 27 % или на 2000 объектов. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Ботаники сейчас составляет 79 613 руб., а на Вторчермете - 65 794 руб. 

1709143.jpg

Желающим приобрести квартиру в новостройке генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев советует быть более внимательными при выборе фирмы – застройщика, ведь если спрос на жилье будет падать, многие объекты могут остаться недостроенными: «На сегодняшний день на рынке недвижимости предложено множество вариантов жилья, но как говорится, не все йогурты одинаково полезны. Будем надеяться, что среди нынешних покупателей не будет обманутых дольщиков! Главное при выборе строительной фирмы - обращать внимание на ее надежность и многолетний опыт». 

Обратим взоры на юг

Выбирая квартиру в Екатеринбурге, мы не всегда можем купить нужный нам формат жилья в выбранном районе. Совсем иное дело – ближайший пригород и новые микрорайоны. Каждая сторона света предоставляет богатый выбор: многоквартирный дом, малоэтажный дом, таунхас, собственный коттедж… Возле леса, вблизи водоема – пожалуйста! И цены – привлекательнее. По словам заместителя главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Сергея Мямина, в число приоритетных направлений развития города входит Южное направление (пос. Экодолье, Патрушихинские пруды и микрорайон Солнечный). 

Коттеджный поселок «Эко-долье»

Строится близ Горного Щита. Площадь — 140 га. В поселке «Экодолье» будет построено 1800 коттеджей и таунхаусов. Основная часть объектов будет относиться к эконом-сегменту. По плану, утвержденному мэрией, в микрорайоне должны построить садик на 220 мест, рядом — школу на 300 учеников, три магазина, а также поликлинику. При этом проектировщики умудрились предусмотреть немаленький парк в центре микрорайона.

«Патрушихинские пруды»

Расположится микрорайон в границах улиц Новосибирская 2-ая— Предельная—Городская (между рекой Патрушиха и небольшим лесным массивом). Здесь запланировано строительство многоэтажных и среднеэтажных жилых зданий – всего должно быть построено 0,8 млн. квадратных метров. Реализовывать проект планируется поквартально, в восемь этапов до 2022 года. Проектом микрорайона предусмотрено строительство двух школ по 900 мест, четырех детских садов по 220 мест в каждом, поликлиники и нескольких спортивных объектов. 

«Солнечный»

Границы проекта: на севере — высоковольтные линии, проходящие южнее поселка Совхозный, на востоке — 2-я Новосибирская улица, на западе — перспективный участок ЕКАД. Согласно проекту, «Солнечный» займет территорию в 360 гектаров, на которых будут построены многоквартирные жилые дома высотой от 5 до 16 этажей. 
Все новостройки относятся к эконом-классу, до 2025 года в «Солнечном» будет построено 2,5 млн. квадратных метров жилья. Правда, первую очередь застройки в Солнечном сдадут здесь только через год. А сегодня микрорайон состоит из одного-единственного дома, строительство которого идет полным ходом.

Внутри района предполагается разместить 5 школ, 3 детских дошкольных учреждения более чем на 200 мест и 10 ДДУ на 60 мест, а также взрослую и детскую поликлиники. В центре микрорайона планируется разбить парк площадью более 15 га. Отметим, что южное направление особенно интересно жителям Чкаловского района в связи с развитием дорожной инфраструктуры. Так, улицу Новосибирскую Вторую активно продлевают на юг Екатеринбурга, в направлении будущей ЕКАД. Эта работа на финишной прямой — осталось соединить два уже существующих участка отрезком длиной около 500 метров. 

Пока ширина дороги — две полосы. Но расширение улицы до шести полос уже заложено в проекте и будет воплощаться по мере необходимости. Земля под будущей дорогой уже оформлена соответствующим образом, и ничего другого построить на ней просто невозможно.

Возврат к списку