Жильцы дома по адресу: Химмашевская, 9 считают свой дом лучшим на Химмаше

Жильцы дома по адресу: Химмашевская, 9 считают свой дом лучшим на Химмаше 30.08.2012 Берко Вадим Николаевич, Председатель Совета дома по Химмашевской, 9, ответил «Химмаш-газете» на вопросы о доме, который, как он считает, будет лучшим на вторичном рынке Химмаша.

- Вадим Николаевич, у Вас на Химмашевской, 9 проходит масштабный ремонт дома, результаты уже видны?
 - Ремонт, действительно, задуман масштабный: были созданы три комиссии по нашей просьбе. УК «Пионер», на основании работы данных комиссий, определила целесообразность и необходимость ремонта.

Ремонтируется крыша (ремонт крыши закончится через 1 день), причем исправляются все недостатки, устраняются все дефекты, делается ремонт лифтов (первый этап уже почти закончен), утепляется дом, планируется улучшение энергосбережения по отоплению, установлены 3 системы регулировки отопления с атмосферными датчиками, в перспективе будет ремонтироваться каждый подъезд с первого по десятый этаж. Сейчас уже  положена на пол керамогранитная плитка в 3 и 4 подъездах, заложены вторые двери в подъездах,  каждый подъезд теперь имеет возможность отключать горячую и холодную воду в каждом стояке (раньше такого не было), отремонтированы и переданы в аренду колясочные, сделано металлическое ограждение возле седьмого подъезда.  Планируется положить асфальт (уже завезено 6,5 куб. м. щебня, к 27 августа будет положено 70 м. асфальта шириной 1.5 м.). Установлены дополнительно пять лавочек на детской площадке. Ну, Вы сами видите – работа идет!

- Откуда деньги? Вы получили помощь государства из Фонда ЖКХ?
- Все это мы делаем за счет собранных жителями дома средств по статье «капитальный ремонт» и экономии средств за 2011 -2012 год. Дополнительных сборов средств, как это практикуют ТСЖ и УК, нет. Сейчас мы рассчитываем использовать накопленные 2,5 миллиона и превратить дом в самый лучший во «вторичном жилье» на Химмаше. Все возможности для этого есть.

На государство мы и не надеялись, понимая, что власти в первую очередь будут восстанавливать ветхое жилье. Нашему дому 18 лет, дом крепкий, но в нем никогда со времени заселения не делался даже косметический ремонт. Вы можете себе представить, насколько дом «обшарпан» внутри и каково наше желание поскорее увидеть его обновленным, побеленным и покрашенным. Конструктивная работа началась тогда, когда мы выбрали УК « Пионер»

- 2,5 миллиона - немаленькие деньги, а как вы контролируете расходование денег управляющей компанией «Пионер»?
- У нас выбрана ревизионная комиссия - уникальное образование для дома. Она проверяет финансовые отчеты управляющей компании, помогает формировать финансовые планы на следующий год, проверяет планируемые сметы расходов. По прошлому году экономия по дому составляла 211 тыс. руб. (это кроме денег по капитальному ремонту), а в этом году плановая экономия заложена  в размере 90 тыс. руб. Эти деньги мы тоже будем тратить на  ремонт. Также достигнута значительная экономия по теплу в период за 2011-2012 год - это при условии, что тарифы на энергоносители выросли в это время на 11%. . В июне сделан перерасчет по итогам отопительного сезона. Все жители видят: если раньше нам добавляли по итогам, то сейчас вернули. То есть мы реально управляем домом.

Надо отдать должное нашей управляющей компании, которая поддерживает нас в наших начинаниях: мы получаем любые документы (включая финансовые), которые запросим, получаем консультации, юридическую помощь, распоряжаемся сэкономленными средствами. И управляющая компания идет нам навстречу. Так деньги на капитальный ремонт лежат у нас на личном счете дома, и всё это по решению общего собрания.

- А как у вас обстоят дела с должниками?
- Общие долги по коммунальным услугам на сегодняшний день составляют более 200 тыс. руб. Но если их рассматривать относительно итогов на 1 января 2012 года, долги небольшие - управляющая компания так организовала работу, что долги уменьшились с 600 тыс. до 80 тыс. рублей в течение года.

- Жители подключаются к вашей деятельности? Участвуют в общедомовых работах?
- Дом у нас всегда был организованным. Прежняя старшая по дому много для этого сделала, теперь эти традиции продолжаем мы. Посмотрите вокруг, сколько у дома цветов – их высаживали сами жители, и не один год. Есть у нас энтузиаст садового хозяйства, г-н Мазов, так вот деревья, кусты, место отдыха за домом организовано им. Активистки в прошлом году высадили огромное количество цветов, и в этом году у нас их не меньше. Когда люди неравнодушны к тому, как они живут, у них все получается. Есть хорошая поговорка: «Дорогу осилит идущий». Нужно не сидеть и рассуждать о хорошей жизни, а делать.

Один простой пример: мы уже который год выходим на ленинский майский субботник (мы его по традиции так и называем) для того, чтобы вместе, именно вместе, поработать. Все, что мы делаем на субботнике, может сделать и управляющая компания, но нам так интереснее. Мы уже так давно живем все вместе, что практически все друг друга знаем, и это тоже очень помогает в решении вопросов по дому.

- Для того, чтобы потратить деньги на счете дома, нужно согласие большинства? Вы проводите собрания собственников?
- Организационно проведение ремонта, может быть, и кажется сложным. Мы, например, для того, чтобы правильно, согласно ЖК РФ, оформить все решения, провели  с ноября 2010 года 15 собраний, из них 4 - заочным голосованием, и уже планируем следующее. Да, Вы не ослышались, именно столько. Но отремонтированный дом стоит таких усилий.

- Да, но недавно по дому проводилась прокурорская проверка и проверка жилинспекции, с чем это связано?
- Проверка у нас была благодаря выступлениям анонимных авторов в прессе по поводу того, что дом наш дом «рейдерски захвачен». Мы помним, что при смене УК нам было предложено раздать деньги по статье «капремонт» обратно жителям и оставить его без ремонта. Кстати, «Химмаш-газета» писала об этом. Мы перешли к другой управляющей компании – УК «Пионер»  и вместе с их юристами вернули почти 2 млн. руб. дому обратно. Видимо, эти 2 миллиона и не давали спокойно жить анонимам.

 Прокурорская проверка прошла, не было найдено никаких признаков рейдерского захвата, полностью проверено состояние дома (и оно признано хорошим), проверены все листы голосования проведения собраний в форме заочного голосования со времени нашего перехода в другую управляющую компанию и по сей день (а это больше тысячи листов) – замечаний нет.

Мой совет таким деятелям – сейчас выгоднее хорошо работать, рынок изменился, и денежные «пенки» снимать не дадут сами жители. Но, видимо, не все это понимают и работают старыми методами. Не скрываю, у нас есть  «вечная оппозиция» из 4-6  человек, которая всегда и всем недовольна, но, в целом, в доме живут разумные, ответственные  люди. В этом году мы подтвердили управление УК «Пионер», кворум составил 74%, из них проголосовали за управление УК «Пионер» 92%. Я думаю, что это самая показательная оценка работы компании.

Мы ведь работаем с управляющей компанией в связке – сначала собрание жителей решает, что нужно по дому сделать, затем проводится экспертиза работ сторонней организацией, потом составляется смета, смета проверяется собственниками, даются рекомендации, проводятся корректировки и общее собрание, на котором утверждается проведение работ.

- Когда работы будут сделаны, где можно увидеть отчет?
- На стенде у входа во двор расположена вся документация по проводимым работам, вплоть до календарного графика и телефонов ответственных  от управляющей компании. Там же будет вывешен отчет о проделанной работе, прием работ комиссиями. Все собственники смогут проверить соответствие выполненных работ. Мы хотим, чтобы каждый собственник знал, на что, как и куда расходуются денежные средства. Я как председатель совета многоквартирного дома, собственник, понимаю, что только все вместе мы сможем быть сильны и сможем добиться того, чтобы дом, в котором мы живём,   был самым лучшим на Химмаше.


Возврат к списку