Правда об ипотеке

Правда об ипотеке 26.07.2011

Сегодня мы расскажем Вам как правильно выбрать квартиру по ипотеке, все ли квартиры подходят для покупки с помощью ипотечного кредита

Подбор варианта

Какую квартиру можно купить в ипотеку?

– Для банка имеет значение год постройки, состояние здания, юридическая чистота объекта и пр. Часто какие-то характеристики квартиры можно узнать только из полученной справки, а не от продавца. И если эти характеристики не устроят банк, то возможно по этой причине человеку откажут в ипотеке уже на этапе заключения договора купли-продажи.

Более того, в банк нужно предоставить справки органов местного самоуправления и о планах на капитальный ремонт, техническую документацию о доме, справки из паспортных столов, об отсутствии обременений и т.п. Кроме этого нужно провести оценку квартиры – вызвать оценщика, купить у него подготовленный отчет и отнести в его банк. Но для подготовки некоторых справок может понадобиться около месяца. Риэлторы же в силу накопленного опыта знают все сроки подготовки документов, требования банков к ним. Кроме того, они знают, подойдёт ли выбранная квартира под ипотеку или нет.

Немало клиентов сами добиваются получения согласия банка и обращаются к ипотечному брокеру, мы помогаем и им в подборе варианта покупки. Большинство готовых для продажи объектов выставляют именно агентства, к тому же необходима специальная подготовка покупаемого объекта к сделке. Не каждую квартиру можно купить в ипотеку: банки предъявляют различные требования к приобретаемому объекту.

Гарантия чистоты

В крупных агентствах, подобных «Новосёлу» есть своя большая база объектов, выставленных на продажу. Выбрав квартиру из своей базы, риэлтор может контролировать процесс продажи объекта, чтобы не допустить срыва операции из-за задержек перечисления суммы кредита. Собственная служба безопасности и юридический отдел агентства занимаются проверкой чистоты покупаемых объектов: не были ли в квартире прописаны люди, находящиеся в местах лишения свободы (за ними сохраняется право проживания в квартире), не было ли в числе собственников квартиры несовершеннолетних детей (так как надо знать, что их права при сделках не были ущемлены). Проверяют наличие и подлинность договоров, доверенностей и других документов, отсутствие претензий у мужей или жен к их супругам, если квартира приобреталась в браке.

Риск потери аванса

Как правильно внести предварительный платеж за квартиру и не потерять уплаченные деньги впоследствии?

– Одним из наиболее существенных аспектов ипотечной сделки является объяснение продавцу нюансов расчетов по ипотечной сделке. Некоторые банки выдают кредитные средства после регистрации сделки, то есть часть суммы продавец получает при подписании договора купли-продажи, часть – после регистрации сделки. При внесении предварительного платежа все детали оговариваются в договоре. 

Заемщик, действующий самостоятельно, зачастую не знает реальных сроков выхода на сделку. Внеся предварительный платеж сроком на две недели, он только потом узнаёт, что одна из справок готовится месяц. А продавец не будет ждать, когда покупатель соберет все справки. Срок внесения аванса закончится, и он вернет его, а заемщику надо будет искать новую квартиру.

Правильно составленный авансовый договор – это гарантия того, что уплаченные деньги не пропадут тогда, когда покупатель нарушит срок сделки не по своей вине, а по задержке банка. Специалисты обозначают дату, фиксируют в договоре все особенности конкретной сделки. В день сделки ипотечный брокер четко состыковывает всех участников сделки по времени присутствия в банке, в ФРС, в страховой компании, снова в банке.

Резюме:

Обращаясь к ипотечному брокеру, Вы преодолеете все этапы большого пути от получения согласия банка до расчетов легко и быстро. Наши специалисты работают в интересах заемщика: они выбирают наиболее выгодный кредитный продукт, помогают правильно составить анкету, вовремя собрать все справки, выбрать ту квартиру, которая устроит и Вас, и банк, подготовить документацию для покупки ее в кредит, провести оценку и получить страховку объекта, правильно заключить авансовый договор с продавцом и четко организовать весь поэтапный процесс совершения сделки.