Недвижимость. Итоги года.

Недвижимость. Итоги года. 01.02.2011

На вопросы наших читателей отвечает генеральный директор КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович.

- Какие тенденции характерны сегодня для рынка вторичной недвижимости Екатеринбурга? В этом году цены вырастут?

- Во-первых, наблюдается боль­ший рационализм покупателей. Как тех, кто покупает собствен­ными средствами, так и тех, кто использует ипотечные кредиты. Это отголоски кризиса. Во-вторых, наиболее ликвидные объекты – это объекты недорогие, эконом класса, небольшие по площадям. В-третьих, наблюдается покупа­тельский приоритет в пользу бо­лее качественного жилья. Доста­точно много сделок, когда люди продают старое жилье и покупают более качественное, более новое, в том числе, в новостройках.

Если сравнивать с 2009 годом, то активность покупателей более высокая. Если в период активной стадии кризиса мы наблюдали се­рьезное снижение цен и фактиче­ски рынок был за покупателем, то сейчас цены держатся на относи­тельно стабильном уровне. Актив­ность продавцов и покупатлей до­статочно высокая. Причем в этом году практически не было спада в летний период.

Насчет роста цен. Это будет за­висеть от инфляции и роста дохо­дов населения. Я думаю, что будет большой рост цен в пределах ин­фляции – 10-15% в год

- Какие изменения произош­ли на рынке вторичного жилья за прошедший 2010год? Какое жилье пользуется спросом, какое нет. Почему?

- Рынок восстанавливался от тех явлений, которые были в 2008 году. На рынок вторичного жилья вышли новостройки, которые про­давались уже в стадии готовности, то есть полностью построенные. Это для покупателя существенно расширило выбор и оказало кон­куренцию старому жилью. 

- Что Вы можете рассказать про рынок аренды жилья?

- Ситуация по аренде измени­лась, и стал достаточно остро ощу­щаться дефицит квартир, предла­гаемых в аренду. Причем опять же если говорить об арендаторах, то существует дисбаланс спроса и предложения. Многие собствен­ники ориентируются на докри­зисные цены по аренде, с другой стороны, многие потенциальные арендаторы очень ограничены бюджетом.

- Целесообразно ли сейчас по­купать жилье или прогнозируется спад цен, увеличение предложе­ния в наступившем 2011 году?

- Если люди покупают квартиру для жизни – то смысла отклады­вать приобретение нет, так как дешеветь недвижимость не будет. Сейчас нормальная ситуация для покупателей, есть выбор, но нет ажиотажа, хотя по некоторым объ­ектам и ощущается конкуренция между покупателями. Если мы говорим о покупке с инвестици­онной целью и инвестора устраи­вает доходность в рамках инфля­ции и дохода от аренды, то также приобретать недвижимость стоит. Падения цен не будет точно, если, конечно, не будет экономических катаклизмов.

- В 2010 году рынок оживился, чем это вызвано?

- Потихоньку экономика вы­бирается из кризиса. Доходы населения начинают восстанав­ливаться, также вновь ожива­ет ипотечное кредитование. С другой стороны, пока еще мо­жет быть не очень заметное, но уменьшение предложения в сегменте нового жилья, которое, возможно, будет более ощутимо в 2011 -2012 году. 

По данным КБ «Ярмарка», в течение 2010 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Пионерском, Втузгородке и на ЖБИ возросла на 3%, и составила в конце года 56 810 руб. за квадратный метр. По данным УПН, в течение 2010 года средняя цена предложе­ния одного квадратного метра на Ботанике возросла на 2,67 %, на Вторчермете и Елизавете – на 3,59% и составила 57 085 и 44 544 руб. за квадратный метр соответственно. Средняя цена предложения одного квадратного метра на Уктусе возросла на 3,31%, на Химма­ше – на 3,59% и составила 47 670 и 44 544 руб. за квадратный метр соответственно. Средняя цена предложения одного квадратного метра на Уралмаше и Эльмаше возросла на 3,31% и составила 47 670 руб. за квадратный метр. Средняя цена предложения одного квадратного метра в Юго-Западном возросла на 2,67%, и составила 57 085 руб. за квадратный метр соответственно.

Район

Средняя цена
предложения на начало года,
руб./кв.м

Средняя цена
предложения на конец года,
руб./кв.м

Изменение
за год, %

Центр71 88072 761+ 1,23
Пионерский, Втузгородок, ЖБИ55 16056 810+ 3,0
Ботаника55 59957 085+2,67

Вторчермет, Елизавет

43 00144 544+ 3,59

Уралмаш, Эльмаш

46 14447 670+ 3,31
Юго-Западный55 59957 085+2,67
Уктус46 14447 670+ 1,23
Химмаш43 00144 544+ 3,59


Возврат к списку