Квартирный вопрос

Квартирный вопрос 20.11.2009
Способов решить «квартирный вопрос» не так уж много. Можно попросить помощи у родителей на начальный взнос за квартиру и принять участие в долевом строительстве, взять жилье ипотеку. Но, как известно, молодому человеку со средним заработком весьма сложно осилить покупку квартиры, если не сказать, что практически невозможно. Именно поэтому многие идут по более легкому пути – ищут подходящий вариант для того, чтобы арендовать квартиру или комнату. Тем не менее, даже в таком вопросе у людей нередко возникают проблемы…

На собственном опыте

У меня есть хороший знакомый Евгений, живет он в городе Тольятти, работает в небольшой компании. Насколько я знаю, в его задачи входит налаживание отношений с поставщиками, в том числе в других городах. Одна из командировок оказалась в наш город. Так как бюджет поездок небольшой, вместо остановки в гостинице компания оплачивает съем квартиры на время пребывания, это 3-4 недели. Я решила помочь ему найти квартиру.

С проблемой аренды квартиры ни он, ни я ни разу не сталкивались, поэтому решили идти по самому популярному и простому способу: нашли объявления о сдаче квартир и начали обзванивать. К счастью, быстро и без особых усилий нашли то, что искали. Приехали, посмотрели, все устроило, разместились. Все бы ничего, но тут, через несколько дней, звонит хозяйка квартиры и извиняющимся голосом говорит: «Вы знаете, ко мне обратилась женщина, она хочет снять мою квартиру не на 3 недели, а на два месяца вперед с предоплатой. Вы уж извините, но вам придется съехать…» Мы недоуменно озадачились, повозражали, но деваться было некуда. «Мы с вами договор ведь не заключали, а деньги я вам за проплаченные дни отдам», — также с извиняющимися интонациями говорила женщина. Ничего не оставалось, как собрать вещи и съехать с квартиры. По сути, женщина оказалась права.

Тогда я думала, что для меня эта история закончилась. Но не тут то было. Недавно я решила съехать от родителей и начать жить самостоятельно. Купила газеты, посетила Интернет и на всякий случай записала пару номеров с объявлений на улицах. Узнав, что я ищу квартиру, друзья рассказали историю про женщину с грудным ребенком, которая в течение дня сдавала на полгода чужую квартиру сразу трем арендаторам. Им всем была предложена существенная скидка, и сделка быстро завершалась. После такой нерадостной истории я решила взять все под контроль и составить список вопросов, с которыми буду наведываться в интересующие меня квартиры.

Итак, вот по каким критериям я решила отбирать будущее «личное пространство»:

1. Стоимость не более 20 тысяч, в которую уже входили бы коммуналь-ные услуги.
2. Срок сдачи квартиры – не менее 6 месяцев.
3. Оплата ежемесячная.
4. Наличие дивана, шкафа и холодильника в квартире.
5. Нешумные, не скандальные соседи.
6. Желательно не старой постройки дом, в хорошем состоянии сантехника.
7. Возможность видоизменять квартиру.


Итак, начинаем осмотр квартир:


Ул. Победы, 5 этажный дом старой постройки.


Договорившись о встрече с мужчиной, который оставил телефон в объявлении, я отправилась по указанному адресу. Улица довольно оживленная и, как я заметила, освещенная. Недалеко от дома располагается трамвайная остановка, на которой я могу сесть и доехать за 10 минут до станции метро «Уралмаш», об этом рассказал хозяин квартиры. Около дома меня встретил мужчина, лет 30 с приятной улыбкой. Проводил до квартиры, по ходу рассказал, что она сдается через агентство недвижимости. В самой квартире порадовало хорошее состояние мебели и бытовой техники. Несмотря на то, что дом дольно старый, сантехника была в хорошем состоянии.

Итог: 12 тысяч рублей + коммунальные услуги + 30% агентству.


Ул. Космонавтов, 5 этажный дом старой постройки.


Первое, что привлекло меня в этом предложении, это то, что дом находился буквально напротив станции метро «Космонавтов». Уже в квартире меня ждала молодая девушка. Когда я зашла внутрь, поняла, что ремонт мне придется делать капитальный, потому что обои уже желтые, а на ванную комнату без огорчения нельзя смотреть. «Здесь долго жила молодая пара. Они курили и особо не следили за состоянием квартиры», — увидев мое расстроенное лицо, сказала девушка. Конечно, квартира сдавалась через агентство. Одно лишь порадовало – бывшие квартиросъемщики оставили почти всю бытовую технику.

Итог: 13 тысяч рублей + коммунальные услуги + процент агентству по договоренности.

Ул. Бабушкина, 12 этажный дом новой постройки.


Бабушкина всегда славилась этими старыми, красивыми, с высокими потолками квартирами. Но когда я пришла по адресу, очень удивилась – передо мной стояла новая высотка. У подъезда меня встретил мужчина. По дороге к лифтам он рассказал, что на 1 этаже круглосуточно работает консьерж, что район довольно тихий и около дома имеется хорошая, охраняемая стоянка. Это, конечно, отлично. Порадовало также и состояние квартиры: так как дом новый, она была как после ремонта. И сантехника в хорошем состоянии, и балкон большой. Мужчина рассказал, что квартира находится в его собственности, что до меня здесь жили молодожены. Всю бытовую технику они увезли с собой, но это даже замечательно: я смогу сама обустроить свою квартиру.

Итог: 15 тысяч рублей + коммунальные услуги.


Ул. Таганская, 9 этажный дом в хорошем состоянии.


Так как я не очень хорошо знакома с районом Эльмаш, мне пришлось поплутать, чтобы найти нужный адрес. Женщина, которая меня встретила, быстренько рассказала, что недавно в квартире был сделан ремонт и что сдается она через агентство. Ремонт, к слову, был только косметический. Если я решусь заключать договор, то мне, как минимум, придется менять сантехнику. Но в остальном квартира показалась мне довольно приглядной.

Итог: 15 тысяч рублей + процент агентству по договоренности.


Итак, взвесив все «за» и «против», я решила остановиться на квартире по улице Бабушкина. Там и метро, и троллейбусная, трамвайная остановки рядом. Огромным плюсом стал тот факт, что до меня здесь жила только 1 пара.

Приведенные в пример квартиры – типичные. Из расследования стало ясно, что в аренду сдаются жилплощади совершенно разного уровня и класса и в самых различных состояниях. Естественно, разница в состоянии отражается и на цене. Учитывая и так достаточно высокие цены, многие стремятся арендовать квартиру подешевле. Но, гоняясь за низкой стоимостью, Вы рискуете быть обманутым. В вопросе аренды квартиры все специалисты советуют внимательно относиться к каждой мелочи, обговаривать все с арендодателем, собственником, чтобы потом не оказаться обманутым.

А что скажут эксперты?
Обратимся за помощью к Елене - риэлтору одного из агентств недвижимости Екатеринбурга.
- Первозначимый аспект, на который должен обратить внимание каждый квартиросъемщик - это наличие договора об аренде квартиры, - рассказывает она.- Без него ваши деньги могут улететь на ветер. Но, стоит заметить, что договор об аренде заключается в двух случаях:
1. Если имущество сдается физическому лицу на срок более года.
2. Если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока).


Конечно, большинство собственников не заключают официальный договор, дабы уйти от налогов. Но тут уже нужно правильно расставить приоритеты: либо вы помогаете бабушке заработать деньги, либо огораживаете себя от обмана.
Но если же вы имеете дело с агентством недвижимости, то вы в праве потребовать от них регистрацию договора аренды. Удостоверившись, вы приступаете к рассмотрению договора.

ВОТ, ЧТО В ОДИН ГОЛОС СОВЕ¬ТУЮТ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ АРЕН¬ДАТОРАМ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДОГОВОРА СПЕЦИАЛИСТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:
1. Адрес нанимаемого помещения, должен соответствовать записанному в договоре.
2. Обязательно уточните, сколько собственников у интересующей вас квартиры. Если сдаваемый объект обладает несколькими собственниками, то лучше, чтобы вы имели все подписи о том, что они согласны сдавать данное жилье в аренду. Если такой вариант по каким - либо причинам является невозможным то вы должны оговорить с кем - либо из хозяев, который подписывает договор, что все остальные владельцы жилья не имеют ничего против.
3. Вы должны отметить в договоре пункт с перечнем платежей, определенным порядком их расчетов и установленной суммы производимых выплат. Не забудьте проверить и внести в договор показания счетчика и задолженность по телефону, если таковая имеется.
4. Оплата по договору осуществляется исключительно тем человеком, который его подписал. Если это Вас не устраивает, то возможно участие третьих лиц. Тогда рекомендуется составить доверенность на третье лицо.
5. Важна также письменная фиксация факта оплаты с подписью арендатора (число, сумма и за какой период), это можно сделать, например, на оборотной стороне договора найма или описи имущества.
6. Обычно на срок действия договора повышение цены не предусматривается. Большой срок аренды выгоден нанимателю.
7. В случае досрочного разрыва договора важно оговорить возврат залога за имущество.

Ольга БОГАТКОВА

Возврат к списку