Статьи Химмаша и Уктуса

В разделе "Статьи Химмаша и Уктуса" Вы можете всегда прочитать актуальные публикации о ЖКХ, медицине и здоровье, спорте, строительстве, детях в Екатеринбурге и т.д.

Кто управляет Северным Химмашем?

Кто управляет Северным Химмашем?

Напомним, что в микрорайоне используются практически все формы управления домами, даже самые экзотические, например, самостоятельное управление домом. Такую форму управления выбрал для себя дом №22 по ул. Многостаночников, где все собственники помещений должны заключить договоры на поставку коммунальных и жилищных услуг непосредственно с их поставщиками. Кто-то считает это плюсом, а кто-то минусом, в т.ч. поставщики услуг (теплосети и т.п.), не привыкшие работать с каждой квартирой отдельно.

Самая распространенная форма управления - непосредственно Управляющей компанией. В первую очередь, такой способ выбирают уже не новые дома, которым часто требуется ремонт и привлечение для этого специализированных организаций, а также бюджетных денег. Подобное проще осуществить крупным компаниям, которые работают с целыми районами, и в глазах администрации города имеют высокую социальную значимость.

ТСЖ как форму управления выбирают, если: дом сравнительно новый (до 10-15 лет); и в доме есть люди, готовые взять на себя управление эксплуатацией. Обычно для председателя Правления это дополнительная нагрузка с соответствующей оплатой. ТСЖ могут себе позволить относительно новые дома с большим количеством квартир, например, Химмашевская, 11. По нашим данным, ежемесячная зарплата председателя правления ТСЖ в доме составляет около 10-15 тыс.руб.

Закон не исключает комбинированный способ управления — ТСЖ + УК.

Такой способ выбирают жители новых домов, которые желают контролировать денежные потоки,а исполнять основную работу по содержанию и обслуживанию дома поручают выбранной УК.

Большинство жителей Северного Химмаша выбрали именно такую схему «ТСЖ + УК».

В большинстве новых домов, например, по Славянской, 49, 51, 53, Южногорской, 9, 11 жители на первых собраниях создали ТСЖ и выбрали УК «Территория» (компания, связанная с застройщиком «Атомстройкомплекс»). Аналогичная картина и на ул. Орденоносцев (25-тиэтажки на берегу пруда).

Отказавшись от идеи общаться с правлениями и председателями ТСЖ, мы прогулялись по Северному Химмашу и порасспрашивали жителей о том, кто и как распоряжается их домами.

Александр, проживающий в доме по Южногорской, 11, говорит, что он на собрании своего дома не присутствовал, был в командировке, управляющую компанию выбрали без него. Один раз он пытался решить личный вопрос, «с трудом удалось заставить работать ответственного от управляющей компании». Поэтому опытом сотрудничества с УК Александр не сильно доволен. Но это редкий случай, в целом, жильцов дома устраивает работа управляющей компании, разговоров о ее смене не идет. Как нам сообщил Александр, с него за управление домом «Территория» получает 7,8 руб. за один квадратный метр.

Житель дома на Славянской, 49 также рассказывает случай из личного опыта общения с УК «Территория»:

- Из негативных примеров – рассмотрение заявки на починку домофона. Трижды подавал в УК заявку, на третий раз только откликнулись. А так я год жил без домофона.

- Когда было первое собрание жильцов, организованное «Территорией», было предложено создать ТСЖ, а УК предложила себя на роль управленца домом. Были возмущенные, жаловались, что у них нет выбора. Но все же основная масса проголосовала за данную УК, так как собираться второй раз по этому вопросу возможности и желания не было. Кстати, раньше за управление мы платили 4 рубля за кв.метр, а теперь – 8. но жильцы согласны на такую сумму, за качественное управление приходится платить. Также на последнем собрании мы приняли решение озеленить двор и поставить систему видеонаблюдения, но все это за отдельную плату. Также на этом собрании председатель правления ТСЖ предложила желающим занять её место, но таковых не оказалось. Все это говорит о низкой активности жильцов. У нас уже второй председатель, в доме все ей довольны, насколько я понял, она работник Водоконала.

А вот жители дома на Славянской, 53 оказались достаточно активными. Изначально они тоже выбрали УК «Территория», но впоследствии от компании отказались. Причем, как говорит одна из жиличек, Светлана, после расторжения договора с УК выяснилось, что компания оставила дому огромные долги.

- «Территория» оставила долги перед поставщиками в размере 441 579 рублей. В том числе, получилось, что ТСЖ должно УК 45 000 рублей. Хотя у нас с «Территорией» был договор на управление, этот долг им пока не оплачивается. В первом подъезде, когда дома еще строились, было организовано временное общежитие для строителей «Атомстройкомплекса». После освобождения квартир рабочими с директора УК «Территория» было получено гарантийное письмо, в котором он взял обязательства по ремонту подъезда. С мая 2007 с УК и дирекцией «Атомстройкомплекса» велась переписка, проходили встречи с учсатием всех трех сторон. Но лишь 23 апреля дело сдвинулось с мертвой точки. Пришло письмо, адресованное гендиректору «Атомстройкомплекса» Ананьеву В. М.,о том, что «Территория» выполнит обязательства по ремонту, согласно дефектной ведомости, составленной в мае 2007 года. А ТСЖ, в свою очередь, погасит долг перед УК.

Вообще, после смены «Территории» осталось много неясностей. УК имеет, например, задолженность по льготникам дома. Бухгалтерское обслуживание УК велось не самым лучшим образом. Достаточно много было допущено ошибок, ТСЖ до сих пор направляет в адрес «Территории» претензии, последнюю отправили 10 апреля 2009 года.

- Сейчас у нас УК «Аврора», - продолжает Светлана, - и мы ее работой довольны. Любое изменение тарифа, допустим, УК сопровождает подробными объявлениями на стендах. У нас везде все стало зелено, появились новые скамейки, причем мы за это не доплачивали, да и за управление плата не повысилась. Ведется также ограждение территории, должен появиться шлагбаум. У жильцов достаточно активная жизненная позиция, мы постоянно проводим собрания: и очные, и заочные. Явка всегда обеспечена.  

По данным Арбитражного суда Свердловской области, в начале года ТСЖ «Славянское» (ТСЖ жильцов дома на Славянской, 53) подали иск в Арбитражный суд к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга, и к закрытому акционерному обществу «Атомстройкомплекс», впоследствии переименованному в ЗАО «Стройконтинент»,  о взыскании 832828 руб. 05 коп. Это стоимость содержания принадлежащих муниципальному образования квартир и общего имущества, коммунальных услуг по квартирам, расположенных в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Славянская 53 за период с декабря 2005 г. по декабрь 2008 г.    В ходе судебных разбирательств суд постановил удовлетворить иск частично.

С Администрации Екатеринбурга за счет казны в пользу ТСЖ было взыскано 108192 руб. 78 коп.

Долг ЗАО "Атомстройкомплекс" ( переименованный в ЗАО «Стройконтинент») в размере 724635 руб. 27 коп взыскать не удалось, так как, согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2009 г. ЗАО «Стройконтинент» ликвидировано, о чем 16.09.2008 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Получается, что жильцы дома остались без денег, на которые имели полное право.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые дома, напротив, делают выбор в пользу УК «Территория». Например, дом на Химмашевской, 9 перешел к «Территории» от старой УК. Дом достаточно новый, поэтому было логичным создание ТСЖ и заключение договора с УК, занимающейся новым жилфондом.

Ирина, житель дома на Химмашевской, 9 рассказывает, что «Территория» управляет их домом уже несколько лет, и за это время были положительные изменения: в подъездах стало чище, во дворе сделали ограждения на площадке от машин. Были, правда, и отрицательные моменты.

- У нас отключали лифты, и достаточно много пожилых людей ежедневно поднимались пешком на верхние этажи. Но после того, как данный вопрос жильцы подняли перед УК, лифты включили. В целом, дом доволен сделанным выбором.

Отдельная история происходит с домом №9 по ул. Южногорская. Правление ТСЖ попыталось организовать выбор организации для обслуживания дома на конкурсной основе, - рассказал нам один из жильцов, Михаил. 20 марта 2009г. состоялось заседание конкурсной комиссии по выбору организации для заключения договоров на техническое обслуживание, уборку МОП и прилегающей территории жилого дома по адресу г.Екатеринбург, ул.Южногорская, 9. В состав конкурсной комиссии вошли все собственники, подавшие заявки и явившиеся в указанное в извещении время к месту заседания.

Путем голосования председателем конкурсной комиссии был избран Вакулин Сергей Иванович.Конкурсной комиссии были переданы:

Запечатанный и скрепленный печатью конверт от ООО «УЖК «Территория» и от ЗАО «УЖК «Аврора», а также протокол анкетирования собственников и жильцов дома, расположенного по адресу г.Екатеринбург, ул.Южногорская, 9;

Конверт ЗАО «УЖК «Аврора» был вскрыт первым. В нем была обнаружена конкурсная документация (письменное согласие на участие в конкурсе, подписанные ЗАО «УЖК «Аврора» договора и т.д.). При вскрытии конверта, представленного ООО «УЖК «Территория», выяснилось, что он не содержит конкурсной документации. Конкурсная комиссия сочла действия ООО «УЖК «Территория» проявлением неуважения ко всем членам ТСЖ «Южногорская, 9» и нарушением условий конкурса.

В тот же день, в присутствии членов конкурсной комиссии было проведено заседание правления ТСЖ «Южногорская, 9». Решено заключить договора на техническое обслуживание, уборку МОП и прилегающей территории жилого дома по адресу г.Екатеринбург, ул.Южногорская, 9 с ЗАО «УЖК «Аврора».

Копии протоколов конкурсной комиссии 21.03.09 были размещены на стендах в подъездах.

Но планы правления ТСЖ не были реализованы, по данным того же сайта. Параллельно действиям по смене управляющей компании 11.03.09 инициативная группа составляет протокол собственного заседания, в котором, называя себя правлением ТСЖ, избирает председателем Вакулина С.И. (присутствовавшего на собрании 20 марта). До сведения членов ТСЖ и действующего правления информация о существовании данного протокола не доводилась.

18.03.09 На основании представленного инициативной группой протокола ИФНС по Чкаловскому р-ну вносит изменения в ЕГРЮЛ, согласно которым руководителем ТСЖ становится Вакулин С.И. До сведения членов ТСЖ и действовавшего правления данный факт также не довели;

26.03.09 Действующему председателю ТСЖ вручается письмо от инициативной группы с извещением о внесении 18.03.09 изменений в ЕГЮРЛ и требованием передачи всей документации ТСЖ Вакулину С.И.

К этой же дате Вакулиным С.И. передано в банк извещение о внесении 18.03.09 изменений в ЕГРЮЛ. В банке изменены данные в карточке учета лиц, распоряжающихся расчетным счетом ТСЖ (Колядин М.А. вычеркнут, Вакулин С.И. вписан), заблокирован доступ к расчетному счету через интернет-канал для бухгалтера ТСЖ.

Жители ситуацию воспринимают по-разному. Есть определенное количество жителей, как правило, это молодые люди, которым интересно, что вообще происходит с домом и не все равно, что с этим домом будет через пять лет. Они активно пытаются разобраться в обстановке, противодействовать УК и этому новому правлению. Ну и есть жители, которым все абсолютно все равно.

Александр из дома Южногорская, 9 подтверждает, что война идет, но сам не участвует, говорит, что просто живет в доме. Знает только, что платит за обслуживание дома управляющей компании 7,6 руб. за метр.

Евгения из того же дома говорит, что по квитанциям не платит, ждет, чем кончится суд, не хочет, чтобы деньги пропали, в случае, если восстановится старое правление.

Особенно жестко высказался Михаил.

- В доме по Южногорской, 9 УК «Территория» пытались поставить вышку сотовой связи на дом, не оповещая при этом никого. В других домах, которые уже отказались от УК, собственники обнаруживали, что офисные помещения, расположенные в доме, годами не оплачивали коммунальные услуги. Все это возлагалось на жильцов, собственников жилых помещений, - продолжает Михаил. - Поэтому, если председатель не контролирует УК, компания начинает искать для себя дополнительные доходы. Здесь, на Северном Химмаше, дом по Славянской, 53 ушел от УК, с нашим домом пока неопределенность, сейчас у нас идет судебный процесс, но судимся мы фактически не с самой компанией, а, как это ни странно, с собственным  ТСЖ, переизбранным при помощи «Территории».

Михаил, как и подавшие иск члены ТСЖ, считает, что смена правления прошла с явным нарушением законодательства. Был фиктивный выбор правления (листы голосования до сих пор никому не показывали, на голосовании в стиле «Территории» было предложено выбрать пять членов правления из пяти кандидатов; неугодные УК люди вовсе не были включены в списки кандидатов и т.д.). Сейчас УК «Территория» фактически управляет домом на Южногорской.

- До того, как прежнее правление забрало у УК функцию ведения бух.учета ТСЖ, у дома за полгода была образована полумиллионная задолженность перед поставщиком тепла. Теперь новое правление вновь передало ведение бух.учета ТСЖ в УК.

Когда правление ТСЖ стало пытаться найти альтернативу компании «Территория» в почтовых ящиках жильцов стали появляться анонимки, в которых председатель абсолютно бездоказательно поливался грязью. Из общения с жителями других домов, ушедших или пытавшихся уйти от УК

«Территория», (Славянская, 53; Орденоносцев,6; ТСЖ «Малаховский») узнал, что и у них распространялись анонимки похожего содержания.

- Если мы выиграем судебный процесс, то будем проводить выборы нового Правления, как можно скорее. У смещенного полномочия уже истекли. Выбирать будем на общем собрании. Хотя, возможно, сделаем это через заочное собрание, изменения в устав уже внесены.

Справка:

- Управление домами, конкретно на Северном Химмаше, происходит следующим образом: застройщик сдает дом УК «Территория», своей дочерней организации фактически. После этого, чтобы УК не несла ответственность за дом, представители компании собирают жильцов и агитирует за создание ТСЖ. При этом, как правило, опыта работы с ТСЖ у жильцов нет, это ведь достаточно новая форма управления для нашего государства. Как правило, правление такого ТСЖ получается почти фиктивным. Заключается договор с УК «Территория» на обслуживание и управление домом. Получается такая интересная ситуация. «Территория» заправляет абсолютно всем, а председатели ТСЖ получаются такой своеобразной прослойкой, которая ничего не решает, но является некой ширмой. Это работает везде, где правлению не хватает сил или желания, чтобы разбираться в происходящем, - рассказывает житель дома на Южногорской, Михаил.

Ольга АРТЕМЬЕВА

 


Возврат к списку